分区域来看，江海为10760元/平方米，环比上涨1.3%。其他区域均环比跌落，其间，新会为8994元/平方米，环比跌落4.4%，

　　全市一手住所预售环比添加38.8%，同比添加19.7%，高达8685套，是2015年7月至今第二高值，仅低于2016年9月的8845套。

　　分区域来看，蓬江区预售1005套，环比削减3.2%；恩平市环比削减44%，同比削减54.2%，是仅有环比、同比皆减的区域。

　　其他区域均环比添加，其间，鹤山预售1375套，环比添加7%；开平预售1067套，环比添加29.6%；江海、新会、台山预售环比、同比皆增，其间，江海预售1047套，环比添加145.8%；新会预售1184套，是近一年来最高值，环比添加109.6%；更值得一提的是，台山预售2353套，环比添加147.4%，同比添加318.7%。

　　2015年至今，除2017年9月供给5876套之外，其他年份9月的供给均在8000套左右，处于前史高位，这标明，房企抢战“金九银十”的决计较强，本年天然更不破例。因为近两年竞拍的土地项目开端很多入市，其间，江海因为府西片区、礼乐片区更是多盘齐发（包含两个纯新项目），供给量较高。

　　博富控股战略品牌部高档副总监谭华驹了解台山商场，他剖析以为，曩昔两年，台山的土地供给量增大，与此一起，部分房企看到曩昔一年商场较好，所以加速开发进度，致使本年多个项目会集入市。

　　分区域来看，江海、鹤山、台山、恩平环比添加，其间台山成交环比添加36.3%，为1086套，本年初次“破千”。

　　其他区域均环比削减，其间，新会是仅有环比、同比皆减区域，成交441套，环比削减31.2%，同比削减49.2%。

　　江门地产智库成员、楼市剖析师冯景全剖析以为，受供给量大增影响，全市成交量呈现必定上涨，但上涨起伏低于供给量添加起伏。一起，全市多个区域成交添加，其间台山表现杰出，与供给量大增有关。新会之所以呈现成交大减，主因是纽带新城供给较少，且有的项目接近国庆节才推新，因为网签的滞后性，部分成交要在10月份的数据上才得以表现。

　　全市一手住所成交均价为7934元/平方米，环比跌落3.9%，同比跌落6.3%，和本年3月7945元的单价大致适当，是本年4月以来初次降至“7字头”。

　　分区域来看，只要江海环比上涨，均价为10760元/平方米，环比上涨1.3%。其他区域均环比跌落，其间，新会是本年3月以来初次降至“8字头”，为8994元/平方米，环比跌落4.4%。

　　值得一提的是，全市以及新会、鹤山、台山均是环比、同比皆跌；而江海是仅有环比、同比皆涨的区域。

　　“首要是因为大部分项目在中秋推出优惠扣头、贱价促销活动，导致价格有小幅下降。”美智地产研讨部相关负责人标明。

　　还有业内人士李女士指出，新会房价之所以降至“8字头”以下，主因在于：近两个月来，高价区域成交不多，除碧桂园大成、珑城半山等个别项目之外，其他成交首要会集在今古州片区的保利西海岸、富力英皇金禧花园、海悦君庭，以及古井镇、大泽镇、司前镇等镇街，所以新会9月份房价呈现了结构性下调。

　　需求指出的是，无论是同比仍是环比，无论是上涨仍是跌落，起伏大都在5%以内，标明房价大致安稳。

　　全市一手住所库存环比添加8.1%，同比添加53.4%，为55686套，创下新高，按曩昔一年月均成交4330套核算，去化周期约13个月。

　　蓬江环比添加9.6%，同比添加62.9%，为5700套，按4月份独自发布数据以来月均成交510套核算，去化周期约11个月。

　　江海环比添加14.0%，同比添加113%，创4月独自发布数据以来最高值，为4900套，按4月份独自发布数据以来月均成交325套核算，去化周期约15个月。

　　新会环比添加36.5%，同比添加59.5%，为6079套，按曩昔一年月均成交691套核算，去化周期近9个月。

　　台山环比添加13.7%，同比添加118.6%，创下新高，且是初次“破万”，为10524套，按曩昔一年月均成交737套核算，去化周期约14个月。

　　仅开平环比、同比削减，具体来说，环比削减2.3%，同比削减4.6%，为6529套，按曩昔一年月均成交615套核算，去化周期近11个月。

　　鹤山环比添加2.3%，同比添加57.5%，再创新高，为13651套，按曩昔一年月均成交1070套核算，去化周期近13个月。

　　恩平环比添加0.1%，同比添加43.7%，为8303套，按曩昔一年月均成交480套核算，去化周期约17个月。

　　谭华驹剖析以为，本年多个项目连续建成并入市，但成交有所减缓，所以使得库存添加。

　　冯景全剖析以为，受9月供给大增、成交有限影响，全市库存持续攀升到高位，已有两个区域库存破万套，对各大楼盘而言，怎么进步去化率是当时最火急的问题。

　　美智地产研讨部相关负责人主张，房企在成交冲量乏力的状况下，应重视库存量的改变，理性看待商场需求，合理安排推货节奏。

　　别的，全市二手房成交2450套，环比削减1.2%，同比削减6%。分区域来看，江海是仅有环比、同比皆增的区域，成交254套，环比添加6.7%，同比添加14.4%。

　　冯景全剖析以为，9月份在很多项目会集入市的一起，项目去化难度有所加大，不少楼盘为了抢客，或是加大优惠力度促销，或是通曩昔装饰正毛坯的方法降价，再加上纯新盘贱价入市，形成9月全市均价呈现必定回落。

　　全市多个区域房价有所回落，其间蓬江区受杜阮、滨江多个项目以价换量影响，区域均价呈现下调；而鹤山则受近一年高库存影响，项目优惠力度较大，均价同比跌落较显着。

　　展望后市，冯景全以为，当时全市已全体进入高库存阶段，受近几年土地很多供给影响，潜在供给仍较大，估计后期供给仍将保持高位，而成交量则在前几年已透支，若方针不变，近期低迷局势仍难以改观。在库存高企乃至仍有上升空间布景下，加大优惠促销力度、进步去化率仍是当时各大项目的首要问题，而这也将为购房者供给更多的挑选和更实惠的价格。

　　近来，江门市住所城乡建造局印发了《江门市住所和城乡建造局关于购买商品房的温馨提示》，为市民总结购房“秘籍七大招”。

　　核实拟购商品房已获得《广东省商品房预售答应证》或《江门市商品房现售存案书》（以下简称预（现）售证书）。对未获得预（现）售证书、超出预售答应或许现售存案规模的商品房，做到“三不要”：

　　·不要付出任何费用！包含“诚意金”、订金、定金、保证金、冻住银行资金等。

　　·不要参与该房子任何展销活动！（包含认购、预定、排号、发放VIP卡、预选、落位等。）

　　·仔细核实出售人员声称的价格（包含优惠扣头前价格）是否超越物价主管部门审阅的存案价。关于“律师见证”等代收署理服务，能够自愿挑选是否承受；关于未标明的任何费用、绑缚出售、强制消费，应当回绝付出。

　　·开发商的诚信口碑很重要，可查询江门市住建局网站及“信誉我国”等网站，挑选实力强、信誉杰出的开发企业。

　　·开发企业及其署理组织在出售商品房时，发布的广告和宣扬材料所明示的事项，能够要求在《商品房买卖合同》中约好。未写进合同条款中的事项，不要轻信。

　　审慎签定：《商品房认购书》《商品房买卖合同》和《补充协议》，能够就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充沛交流，达到共同后再行签定。

　　特别注意：订（定）金是否可退、合同成交价的构成、付款方法及期限、面积差异处理方法、装饰装饰规范、商品房交给条件及时刻、违约责任划分等相关条款。

　　购买预售商品房，购房款（包含首付款、按揭款等金钱）应当悉数存入《广东省商品房预售答应证》上载明的预售款专用账户。在缴款时，必定要承认金钱是否存入商品房预售款专用账户。

　　收楼时，能够要求开发企业出示建造工程竣工检验合格文件和房子测绘陈述（实测），供给《住所运用说明书》和《住所质量保证书》。能够进行房子查验，如不契合约好交给条件或影响正常运用，应当以书面形式奉告开发企业，一起从头约好交楼时刻。

　　假如发现开发企业存在“未获得预（现）售证书出售商品房”、“预售款未直接存入专用账户”、“未按规则在出售现场做好信息公示”、“将未经竣工检验合格的房子交给运用”、“托付未依照规则处理房地产生意组织存案的房地产生意组织出售房子”等违法违规行为，应当及时向住所城乡建造主管部门告发。

　　1. 网上查询商品房预（销）售证书、预售款专用账户、存案价、买卖状况、合同网签存案状况等信息方法：登陆市住建局官网（），进入“江门市房子买卖和产权办理信息渠道”栏目。

　　2. 网上查询开发企业诚信档案和违法违规状况等信息方法：登陆市住建局官网（Http://），进入住所办理“房地产开发企业诚信信息公示”栏目。