刘先生：我买了一套商品房，开发商在广告中许诺买房可免交一年的物业费。请问这样的许诺可信吗？日后会不会有什么费事？

　　假如该物业管理服务由开发商自己供给（开发商旗下物业管理公司），则该许诺可信度较高，可是要在购房合同中对此约好，写明业主免交一年物业管理费。假如开发商自己不供给物业管理服务，那么除非开发商与物业公司就免交物业费到达共同，并写进购房合同，不然该许诺无效。总归，只要将免交一年物业费明晰明确地写进合同，该许诺才可实现。

　　别的，一些异地楼盘也打出免交物业管理费的标语进行促销，顾客验证物业资质比较困难，特别需求慎重。

　　李先生：我购买了一套房子，立刻就要交房。可是现在发现房子质量存在较大的问题，面积也跟合同有收支，我应该去哪里进行验证判定？假如打官司，判定成果能被法院认可吗？

　　答：在房子质量出现问题后，咱们建议您采纳以下几种途径。首要仍是要跟开发商进行交流，争夺解决问题。假如合同中有约好，那么两边按照合同的条款实行。

　　现在上海市有十几家有资质的房子质量检测组织。他们都面向社会承受质量检测方面的托付，并收取必定费用。

　　假如进入司法程序，司法组织能够指定其间的一家进行检测，出具的判定书被法律认可。业主也能够事前自己提出托付检测的要求，可是判定书是否被法律认可，则由司法组织决议。

　　至于面积差错处理方式，在《商品房预售契约》中是有明文规则的，两边按照合同行事。您也可向国土局测绘部分请求提早测绘，不过这需额外收费。

　　房展尽管过去了，可是楼盘的营销活动仍在持续。借着房展的人气，会有更多的购房者去现场看房。现如今，样板房是购房者选房时必看的环节。购房者期望经过样板房了解一下中意的户型，看看装饰作用。出售人员也经常以样板房为例，向购房者叙述项意图种种优点和卖点。不少购房者以为，样板房什么样，今后自己家便是什么样。实践上，这其间可有不少“门路”，购房者应该理性对待样板房。

　　样板房是开发商在出售过程中，以装饰后的制品向购房者出售房子的东西。实践上，样板房的面积、挑高、管线走向等都或许与实践交房时不一样。据律师介绍，一般来讲样板房只能作为买房参阅，不能作为检验规范。也便是说，购房者不能用样板房的数据来评判自己的房子。

　　不少样板房“灯火通明”，营造出浪漫温馨的气氛。日常寓居明显不能如此“奢侈”。白日采光要靠太阳，所以购房者要把窗布摆开，灯火关掉，看看前后楼间距、楼盘在小区内的方位、窗外景象、视界等等。再看室内采光是否足够，特别是厨房和卫生间很简略成为光照的“死角”。

　　样板房大多是精装饰，开发商为了招引购房者眼球，是很舍得花钱的，所以样板房的装饰规范都不低。购房者要从三个方面来调查样板房的装饰。

　　一是房子结构是不是有改变有些样板房撤除非承重墙以到达杰出的装饰作用。购房者要结合户型图问问清楚，看过样板房之后再去看毛坯房，做到心中有数。

　　二是带上尺子量家具不少样板房里的家具是特制的，尺度偏小，房间看上去很宽阔。所以购房者最好细心量量家具尺度和面积，避免日后产生家具无法进门的费事。

　　三是样板房以展现为意图，实用性不强购房者要细心检查上下水是否晓畅、电源开关是否合理、有线电视和网络接口方位凹凸等等。

　　假如购买的是装饰房，那么调查样板房的时分要愈加仔细。除了上述几点外，还要调查家具、装饰的品牌与交房时是否共同，屋内的家具和饰品哪些是有的，哪些是后加上去的，避免日后产生不必要的费事。

　　现在有些楼盘在售楼处拓荒了样板间，起到与样板房相同的作用。这尽管便利购房者看房，可是也存在一些问题。购房者很难直观精确地掌握采光、朝向、视界等方面的状况，更无法了解水、电、煤等管道的实践走向。所以一般来说，样板间的参阅价值适当有限。购房者仍是应该再去毛坯房实地调查一下。

　　样板房的规划是一门艺术，“源自日子，高于日子”。购房者千万不要被奢华的装饰所利诱，更不行简略“克隆”。样板房重视的是对购房者的招引，给予购房者一份“期望”。在规划和装饰上通常是高规范、大投入。所以购房者拿到房子之后，仍是要根据自己的喜爱和财力理性装饰。

　　杨小姐大学毕业后进入一家世界五百强企业作业。因家离单位真实太远，交通不便，杨小姐计划在公司邻近买一套小户型的商品房。2004年头，杨小姐看中了离公司不远的一处在建楼盘，其间一套面积为49平米的一室一厅房型让她特别满足。尽管该盘价格比同地段的其他楼盘要高，杨小姐仍是挑选了这个楼盘，并签订了商品房预售合同。但到2004年末交房的时分，杨小姐忽然发现，自己买的房子实践测得的面积为62平米，也便是说该房子的实践总价要比原先价格高出十多万元，这给杨小姐带来很大的费事。怎样好端端的房子面积会差那么大呢？

　　因为近年新生代白领逐步进入房地产消费市场，受年轻人欢迎的斗室型也越来越热，有些开发商就歹意运用一些办法，在预算面积和实践面积的差错中做文章，损害买受人的权益。

　　针对此状况，《商品房出售管理办法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》中规则：按套内面积或建筑面积计价的，当事人应在合同中载明约好面积与产权挂号面积产生差错的处理方式。合同未作约好的，按以下准则处理：

　　2.面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产企业应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，一起付出已付房款的利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内的（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。

　　值得注意的是，尽管国家相关规则很大程度上考虑了维护顾客的利益，但这只是在原合同中没有对此状况做约好的状况下才适用。因而，顾客在签订合一起应尽或许挑选适用有利于自己的规则，对“据实结算”、“多退少补”等文字应特别留心。

　　圣诞节到了，想想没什么送给你的，又不计划给你太多，只要给你五千万：千万高兴！千万要健康！千万要安全！千万要知足！千万不要忘掉我！

　　不只这样的日子才会想起你,而是这样的日子才干光明磊落地打扰你,告知你,圣诞要高兴!新年要高兴!天天都要高兴噢!

　　奉上一颗祝福的心,在这个特别的日子里,愿夸姣,满意,高兴,鲜花,全部夸姣的祝福与你同在.圣诞高兴!

　　看到你我会触电；看不到你我要充电；没有你我会断电。爱你是我工作，想你是我工作，抱你是我专长，吻你是我专业！水晶之恋祝你新年高兴

　　假如上天让我许三个期望，一是今生今世和你在一起；二是再生再世和你在一起；三是三生三世和你不再别离。水晶之恋祝你新年高兴

　　当我狠下心扭头离去那一刻，你在我死后无助地哭泣，这痛楚让我理解我多么爱你。我回身抱住你：这猪不卖了。水晶之恋祝你新年高兴。

　　风柔雨润好月圆，半岛铁盒伴身边，每日尽显高兴颜！冬去春来似水如烟，忙碌人生需尽欢！听一曲轻歌，道一声安全！新年吉利万事如愿

　　传说薰衣草有四片叶子：榜首片叶子是崇奉，第二片叶子是期望，第三片叶子是爱情，第四片叶子是走运。 送你一棵薰衣草，愿你新年高兴！