对外声称全小区精装饰交房，成果客户签过购房合同10多天，每平方米就降1500多元贱价改售毛坯房。许昌阳光城·翡丽公园此举“迎”来2018年许昌“榜首砸”——售楼部被砸。近来，接到读者告发后，记者对此进行了查询。

　　对外声称全小区精装饰交房，成果客户签过购房合同10多天，每平方米就降1500多元贱价改售毛坯房。许昌阳光城翡丽公园此举“迎”来2018年许昌“榜首砸”售楼部被砸。近来，接到读者告发后，记者对此进行了查询。

　　“仍是上市公司哩，不讲诚信，压榨客户血汗钱！”近来，向记者说起在翡丽公园的购房阅历，来自周口扶沟县的女教师穆女士满是愤激和无法。

　　上一年8月，传闻穆女士要买房，家住许昌的妹妹妹夫当即帮助物色适宜楼盘。“没想到，这一次帮助摊上了恶心思。”穆女士的妹妹说。

　　他们列举了翡丽公园三大“罪行”：榜首，不讲诚信。上一年8月12日，翡丽公园开盘，一期推出3#和4#两栋楼预售，售卖价格为精装饰房价。开盘前一天，穆女士交纳了1.2万元认筹金。27日，穆女士认购了3#楼一套建筑面积124.0平方米的产品房，精装饰价格每平方米7736.21元。她在交纳41万多首付后，10月9日签定购房合同（合同被收走）。10多天后，他们发现3#楼开端卖毛坯房了，每平方米居然降了1500多元。穆女士多掏了21万多元，她提出退房、调房均可，但被回绝。穆女士说，她一个月也就三千来块钱，“他们多抢了俺5年血汗钱呀”。

　　第二，违规预售。第三，置业参谋撺掇并辅导客户违规违惩办假手续假证明。穆女士刚讲完悲伤遭受，许昌建安区居民摆先生、张女士闻讯也找到了记者。他们的阅历跟穆女士千篇一律。

　　翡丽公园项目坐落许昌市文峰南路许由路口南400米路东。该项目自宣介绍，他们归于上市房企阳光城集团股份有限公司全资子公司许昌晟博房地产开发有限公司开发的楼盘。记者在该公司售楼部看到，公示的预售许可证显现，一期3#楼获得预售许可证时刻是2018年8月24日，4#楼是8月15日。而许昌晟博公司在8月11日就开端收款认筹，12日开盘，显着存在涉嫌违规预售行为。

　　许昌市归纳执法局城建监察支队副支队长王纲向记者证明，他们招待过市民对该项目违规预售的投诉，经查，该公司存在违规预售问题。记者查询发现，2018年11月，许昌市工商局处理人民网关于翡丽公园的投诉显现，该公司曾在工商部分监督下，交还客户在置业参谋撺掇下交纳的1万元认购金。别的，穆女士的妹妹向记者出示的置业参谋韩某阳的微信聊天记录显现，为了能顺畅办好购房手续，韩某阳居然许诺“到时候会做一个假户口假离婚证”。

　　2018年3月25日，翡丽公园项目在奠基时声称，他们打造的是“高品质、智能化、精装饰”的房子。在一期推出3#、4#楼时也是按精装饰出售的。招待记者的张姓置业参谋介绍，2018年下半年，许昌楼市进入低迷期，由于有出售使命和回笼资金压力，公司调整了出售方针，引发部分一期准业主维权售楼部被砸拜见。

　　3月15日上午，该项目副总司理赵海龙承受记者采访。谈到售楼部被砸的原因，赵海龙说，受2018年下半年许昌楼市低迷影响，总公司调整了出售方针，由本来的出售精装饰房改为毛坯房，价格相应也做了调整。但在施行过程中，该项目原总司理鲍磊带领的出售团队执行方针“过猛”，向客户乱许诺后实现不了，导致矛盾激化，导致售楼部被砸等。

　　翡丽公园案场司理史晓飞解说说，尽管前期宣传中说过打造的是精装饰房，但并没写到合同里，不算失期。关于违规预售问题，赵海龙则说，这是普遍现象，不只他们公司，其他房地产公司也存在该问题。

　　赵海龙向记者通报称，现在还有约60户反映的诉求没有处理。记者检查3#、4#楼业主维权群发现，现在该群显现有成员209人。他说，由于他们是上市公司，财政监管严厉，客户的钱汇到账上后很难再退回来。前期交还的一部分认购款等费用，都是他个人垫支的，“这些问题将来必定得处理，但所需时刻不好说”。

　　针对穆女士的诉求，赵海龙说，穆女士的房子认购合同书现已在住建部分网签过了，无法调整或退房。4月3日，史晓飞却给出另一种说法。他说，穆女士的合同并没有网签，由于有胶葛，他们将悉数合同收走交给公司了，不调不退的原因便是现已签过合同了。

　　王纲向记者介绍，他们接告发现查实的翡丽公园违规违法预售金额只要3万元，“实际情况估量比这多，但咱们无权清查他们的账目。依照处以预付款1%以下罚款的规则，即使顶格处分，仅罚款300元，对开发商底子起不到震撼效果，也就没有处分”。

　　穆女士说，翡丽公园对他们施行的是绑缚精装饰出售，其时她选购的那套房发布的“一房一价”价格是每平方米6036元，成果绑缚装饰后变成每平方米7736元。而随后客户买的却是毛坯房，一平方米最高相差1700元。这让他们无法承受。

　　记者检查该公司产品房出售协议，文中有产品房应运用合格的建筑材料、构配件和设备等字样。史晓飞解说说，签定认购合同的业主会一起签定装饰协议。法律界人士点评说，这是典型的绑缚出售。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条：“经营者出售产品，不得违反购买者的志愿搭售产品或许附加其他不合理的条件。”出售产品房绑缚装饰合同的做法涉嫌不正当竞争的行为，别的，这种做法还涉嫌将产品房总价进行不合理拆分以到达躲避当地的房地产调控方针的意图。

　　胶葛发生后，穆女士他们先后屡次去社区、办事处、魏都区住建局、许昌市住建局、许昌市归纳执法局、信访部分等反映投诉，但至今无果。

　　河南春屹律师事务所律师张少春介绍说，原则上假如提早奉告业主且合同有书面约好，系两边自愿签署协议行为，但同一栋楼不应当呈现毛坯和精装混售现象。作为开发商，处理预售证之后，房子是毛坯或精装在两边合同中应写明，并且规划部分和房管部分也应当存案批阅，不能随意更改。业主有权向当地有关行政机关投诉维权。

　　许昌阳光城翡丽公园“精装改毛坯”调整出售方针每平方米降价1500多元，是不是变相降价，需不需要在住建部分存案，是不是打乱当地房地产商场？

　　王纲说，翡丽公园“精装改毛坯”每平方米降价1500多元算变相降价，但此举构不成“打乱当地房地产商场”的法律根据。归纳执法部分只要查验了其存在违法行为，才会介入查办。假如有违规行为，则由职业监管部分住建部分担任，比方约谈、设置房企诚信红黑榜等，监管房地产商场。

　　4月3日，在许昌市住宅和城乡建设局，房产科科长王占力对记者说，他对翡丽公园是否存在打乱房地产商场不谈论。他们也没有约谈过该公司。现在打砸该项目售楼部的6个人还关押在看守所。

　　在许昌市房产交易租借管理处预售科，工作人员介绍说，现在没有政府存案价之说了，施行的是“一房一价”方针，房地产公司将每套房的出售价格签到预售科后，他们只担任将价格信息录入，不担任其他，房地产公司调整出售方针也不需要到他们管中窥豹存案。

　　翡丽公园变相降价拜见也引来了业界投诉。许昌一本乡房企就曾上书许昌市工商联，直指许昌阳光城翡丽公园出售行为导致“社会治安紊乱、打乱本乡房地产商场、形成银行坏账压力陡增、损害许昌经济运转”等四大问题。许昌阳光城翡丽公园售楼部被砸后不久，许昌中梁魏都府项目也发生了业主冲击售楼部，拉横幅维权拜见。

　　关于房地产商场存在的问题，许昌市委市政府召开了房地产范畴问题楼盘信访杰出问题化解攻坚动员会，要求各级各部分坚持“一类一策、一盘一策、一企一策”，依法依规处理大众合理诉求。到发稿时，翡丽公园因“精装改毛坯”引发的许多问题仍未得到处理。（记者韩争强）