毛坯改精装，这样的“变装”游戏关于南京购房者来说并不生疏。仅仅，上一年一年楼市行情跌宕起伏，楼盘多是“精装改毛坯”降价跑量，经过“毛坯改精装”变相提价的楼盘却很少。但是，近期开发商“毛坯改精装”的玩法又有了东山再起之势，购房者忧虑，这是否释放着楼市回暖的信号？

　　“下一批房源就要涨了。”城东的世茂君望墅的置业参谋告知记者，项目最终三栋房源将会由毛坯改为精装，现在17500元/平米的价格或将上调至20000元/平米以上。

　　3月初各家楼盘还在争相推特价房，现在却呈现不少像世茂君望墅这样预备凭借“毛坯变精装”上调房价的。

　　记者了解到，世茂旗下不只世茂君望墅一家，其在城北的世茂外滩新城也重返“精装”之路。据悉，世茂外滩新城方案加推一栋精装房源（8号楼），精装规范或在3000元/平米。置业参谋表明，该栋房源是项目中罕见的非超高层房源，并且楼栋方位较好能够欣赏江景，价格预估在23000-25000元/平米。也就是说，房价或将上扬20%左右。

　　坐落麒麟板块的中南世纪雅苑在“毛坯改精装”之后房价也预估要上调20%左右。项目的营销负责人告知记者，“项目后期的精装房源价格或到达16000元/平米。”而现在项目在售的毛坯房源价格为13000元/平米。

　　有大半年时刻未推新的东方万汇城，近期也释放出改为精装修的音讯，记者向项目营销人员核实了解到，项目二期新产品会改为精装修，在五月份左右精装样板间会敞开，估计房价会在11000元/平米以上。

　　除了直接毛坯改精装的楼盘外，还有晋级精装规范的楼盘。上星期，在五矿崇文金城售楼处，置业参谋告知记者，开发商现在正酝酿晋级项目精装规范，或从3000元/平米的精装规范，晋级到5000元/平米，随之房价也将会有所提高，估计上调1000元/平米。

　　“前一阵子置业参谋告知我还有几套特价房，这几天就告知我下批房源单价要调到20000元/平米。”一位重视城东世茂君望墅的购房者称，近期楼市令人摸不着头脑。据记者了解，3月现已过半，而“金三”楼市并不给力，楼市库存还处在5.3万套的高位，楼盘都会集于去库存而罕见推新，在此行情下，开发商以“毛坯改精装”上调房价需求不小的“勇气”。

　　关于旗下两个项目的动作，世茂营销负责人解说称，两个项目在做毛坯改精装之前做了商场调研，不少世茂的意向客户都有精装修的需求，这也是应现在客户所需。其间，世茂君望墅更是考虑到项目仅剩最终400多套房源，能够添补现在城东片区精装房商场空白。

　　中南世纪雅苑的营销负责人也告知记者，现在麒麟板块周边的刚需项目都没有尝试过做精装产品，而他们期望经过这次精装产品试水一下刚需商场。但一起中南也不会抛弃毛坯产品，两条线将一起打造，满意刚需商场不同的需求。

　　新景祥事务开展与咨询参谋中心副总王慧表明，现在方案毛坯改精装的几个项目库存量都已消化差不多了，并且现在楼市购房需求略有上升，这给了开发商很大的调价决心。依据一般公司出售战略，上一年许多项目都在压低价格促销，而本年假如不经过必定方法来提高赢利空间，项目或面对亏本。毛坯改精装是一个不错的调价利器，开发商能够绕过物价局的限价令，购房者对这种提价方法的敏感度也不高。

　　多个楼盘会集“变装”意在提价，是否意味着楼市有了回暖的痕迹？“现在南京楼市谈不上全面回暖，购房者的张望心情依然比较浓。现在楼市中刚需项目会集跑量，出售量略有上升，不过改进项目出售分解很明显，据了解，有单个改进项目因为出售长时间不抱负正方案经过精装改毛坯的方法大降价。”王慧剖析道。