在楼市调控和商场走向益发错综复杂之际，曾声称跨进全精装房年代的万科，也不得不打破精装战略，毛坯房再度重出江湖。近期，万科坐落北京南郊的一个楼盘以低于商场预期3000多元/平方米价格毛坯入市，乃至引发商场关于一线城市房价下降的激烈预期。

　　是依据商场降温要素仍是仅为促销手法？职业人士称，近期楼市成交继续萎缩，未现显着回

　　暖痕迹，房企势必要加速周转资金回笼，毛坯入市或更能契合商场需求。[详细]

　　近期万科在北京推出一个住所楼盘挑选以毛坯露脸，关于这个一贯走精装道路的我国最大房企来说，显得较为意外，更令人惊诧的是，该盘毛坯价格比较预期商场价格更低了3000多元/平方米。

　　据北京本地媒体报道，这个名为“住总万科橙”的楼盘项目在本月16日开盘算计推出333套房源，以毛坯均价为2.1万元/平方米入市，招引上千人认购。

　　依据揭露材料，商场早前预期该楼盘对外的精装饰房价格高达2.6万元/平方米左右。媒体报道称，“即便去掉精装饰价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右”。

　　作为我国最大的房地产企业，万科的一些动作总会引领商场风向。而此次北京楼盘毛坯入市更是被解读为一线城市房子价格呈现松动的信号。

　　对此外界降价解读，北京万科表明，这是参照政府辅导定见进行定价出售的，开盘出售均价为21680元/平方米。一同仍然会为客户供给装饰房服务，但不是强制绑缚。

　　万科集团履行副总裁、北京万科总经理毛大庆日前对这一事情也表态称，万科所开盘的项目亦没有优惠和降价促销的说法，“这满是打乱商场的行为”。而关于一线楼市是否呈现降价，毛大庆表明，“这都是无稽之谈，商场体现安稳。”

　　网易财经注意到，参阅网易房产数据库材料显现，在该楼盘所属区域邻近区域楼盘报价比如，鑫苑鑫都汇为2.09万元/平方米，我国水电云立方也仅2.08万元/平方米，比较而言万科毛坯房的价格并不廉价。

　　“假如价格再往上调，到2.3-2.4万元/平方米相同会卖光”，一位挨近万科人士泄漏，只不过其时的出售战略便是把价格预期拉高，打听商场的反响，事实上必定也偏高。

　　“自身这个项目就在北京的六环外，卖到2.2万元/平方米，相当于一些省会城市的高端盘了，不是低的概念了”，新城控股高档副总裁欧阳捷剖析以为，假如定成精装饰，那儿客户群的购买力自身也会有问题。

　　对此降价解读，北京万科表明是参照政府辅导定见进行定价出售的，开盘出售均价为21680元/平方米。

　　在欧阳捷看来，万科精装房转毛坯或许更多意在周转率问题。他以为，做精装会延伸建设周期。现在上海就推广精装饰，但北京没有明确要求，为了满意高周转的要求，快速开盘快速交给，能够削减五到六个月的精装饰期。

　　其次他以为，该房企客户群首要集合在刚需，若买一百平都要两百多万了，压力仍是比较大的。若不装饰的话，我们承受能力也好一些，卖得也快。

　　据万科人士称，现在北京万科货量值不到100亿元，遭到政府限价影响的货量值在20-30亿之间，全体来说影响不大，下半年入市产品会集在商业项目。

　　一同该人士泄漏，北京万科一直坚持万科集团装饰房战略。但不扫除本年北京商场上，跟住总万科橙相似产品会仍然会以毛坯方式入市。

　　万科项目毛坯价入市究竟是依据商场低迷要素，仍是万科受限于等非商场要素趋势？万科的再三否定并未能停息商场上的各种解读。

　　“在现在的降价潮下，房企有必要打好价格战，只要这样才能够取胜商场。而精装房由于各类附加值较高，不如毛坯房的‘裸价’更有招引力”，上海易居房地产研讨院研讨员严跃进如是说，以毛坯的方式能直接下降现在购房者的经济负担，关于购房者来说，装饰等事项能够在后续逐步进行。关于刚需来说，毛坯房更容易接受。

　　本年年初，长三角、珠三角区域部分楼盘相继大幅扣头，王石、任志强等地产大佬也看淡2014年楼市，一度引起商场惊惧。A股商场中，万保招金等多只地产股遭受重创，集团大股东更是用增持自家股票举动来力挺商场。

　　链家地产商场研讨部张旭以为表明，本年春节假期、价格、借款、方针张望等各方面要素不同程度的影响了买家的购房志愿，商场成交继续萎缩，且未现显着回暖痕迹。

　　据链家地产商场研讨部最新计算，2014年2月万科等25家房企算计出售656亿元，环比大幅下降41%，同比添加12.9%。

　　从2月出售额环比来看，万科、保利、恒大以及中海等大部分企业纷繁体现出不同程度下滑。北京商场上，3月上半月，其二手住所共成交3943套，较1月同期下降16.6%，与2013年3月同期比较下降83.6%。成交量为近六年来同期最低水平。

　　曾声称进入全精装年代的万科，在楼市调控之下，精装变毛坯也不是现在才呈现。

　　网易财经注意到，这个曾声称进入全精装年代的万科，在楼市调控之下，精装变毛坯也不是现在才呈现。

　　早在2010年，万科坐落广州市区一个住所楼盘受新政影响，推出了“毛坯房”，每平方米1万元出面的团购价,比该楼盘此前的均价低了近4000元/平方米。

　　关于万科北京南郊楼盘的露脸，我国房地产学会副会长陈国强说，“那个区域刚需房比较会集，区域竞赛加上万科寻求高周转，有详细出售率要求，价格稍微低开也是很实际的挑选”。

　　在陈国强看来，刚需集体对总价其实是很关怀的，万科虽然倡议精装饰，但面对商场竞赛，也不能不考虑这个要素。加上此外假如政府在批阅预售证的时分，对企业有要求，那开发商就更显被迫了。

　　他指出，曩昔政府不允许把装饰费用和毛坯房费用放一同，由于这样做精装就或许比较被迫，究竟单价和总价都高过毛坯。

　　一直以来，万科就表明虽然装饰事务的利润率低于毛坯房,但收益率高于毛坯房，所以坚持精装房战略。据其2012年报显现，2012年公司装饰房交给量超越8万套,是业界史无前例的规划，2013年期装饰房交给量将达10万套。

　　现在，跟着北京那个新楼盘再次以毛坯价入市，万科的精装战略是否遇阻也引发重视。早在2012年，万科旗下项目多因精装饰进程的质量问题而引发房主投诉，彼时其精装战略就曾遭到商场检测。

　　张旭以为，现在部分城市房价与购买力的违背继续拉大，部分需求被挤出商场，全体需求规划确实也呈现了降温，房价调整的压力添加。

　　比较于三四线城市，一二线城市的商场降温痕迹并不显着。据中指院数据显现，2013年北京及上海的房价涨幅更别离到达28.3%及15.6%。一线城市一手住所销量按年升9.5%，二线城市的一手楼销量更大涨16.4%。

　　但本年两会总理陈述特别强调对房地产商场要因城因地分类进行调控，按捺投机、出资性需求，这也预示着涨幅凶猛的一二线等城市，其楼市调控办法或将继续。

　　网易财经注意到，近年来，涨幅过快的城市政府采纳限价战略以便操控房价涨幅，一些豪宅盘更是难以获得预售证。不少房企所以将毛坯房与装饰合同别离签定，以双合同来躲避方针，比较以往的价格而言，房价或变得更高。

　　戴德梁行华中华西区董事黎庆文以为，我国经济增速已显现出放缓的信号，加上楼市阅历上一年的火红後，本年势将呈现调整，估计中央政府在推广方针时将会愈加慎重，以求做到为楼市降温避暑。在没有放宽限贷限购令曾经，预期高端住所物业的销量或将更为冷淡。

　　剖析人士以为，现在部分城市房价与购买力的违背继续拉大，部分需求被挤出商场，全体需求规划确实也呈现了降温。