原标题：直减8000元/㎡，昆明这个楼盘部分精装改毛坯，单价1.7万起！

　　近来，坐落昆明市中心的艺城春城玖號推出特价毛坯房源，最低仅约1.7万/平，较开盘时降约8000元/平。

　　近来，有中介在朋友圈发布艺城春城玖號特价信息，称项目推出10套特价毛坯房，单价17217元/平起。

　　这个价格十分有吸引力，要知道，该项目开盘时，成交均价约2.5万/平，相比之下，现在的价格直减约8000元/平。

　　并且该项目坐落昆明市中心，一环内，接近地铁1号线西北延（在建），地段价值、交通快捷度都十分优异。

　　出售表明：这个价格的确存在，不过是毛坯房，产品坐落2号楼，价格约1.75-1.8万/平，已于4月14日售罄。

　　项目沙盘（昆明楼市一线号楼是春城玖號现在主推的楼栋，已于上一年11月获得预售证。

　　昆明房产信息网显现，春城玖號2号楼一切房源存案均为精装，户型约107-143平。

　　如此来看，该项意图特价房，是将精装改为毛坯之后，下降建造本钱，然后降价出售。

　　也便是说，即使减去2500元/平的精装本钱，春城玖號仍是降价了，降幅约5500-6000元/平。

　　艺城春城玖號坐落昆明一环内，西山区西坝路沿线号线西北延弥勒寺站（在建）。

　　中指院数据显现，从上一年11月开盘至本年3月底，项目只成交32套房源（存案有推迟，仅供参考）。

　　除开盘当月成交15套，其他每个月出售量都为个位数，上一年12月与本年1月别离成交4套，2月成交3套，3月成交6套。

　　价格方面，项目成交价根本在2.3-2.5万/平之间，即使是价格最低的2月份，也保持在2.1万/平以上。

　　上一年底至3月，因为遭到疫情、新年扣头等影响，昆明楼盘来访、成交量等都呈现不同程度的下滑。

　　依据昆明华夏地产数据，本年1-3月，昆明楼盘成交量全体呈下滑趋势，单盘周成交约5套。

　　昆明市中心新盘容积率一向高居不下，春城玖號A1地块更是高达6.88（项目A2地块为回迁房，容积率7.3）。

　　一般情况下，容积率超越4，采光、美化、视界等都会受影响，人口密度也会比较高。

　　有业内人士剖析，精装改毛坯实质上便是下降建造本钱和购房本钱，到达降价走量的意图。

　　要知道，隆盛府坐落一环边，方位比较优胜，此前项目精装产品的单价一向在2.2万左右。

　　以项目在售最大户型150平来算，总价由约330万降至约232.5万，下手门槛直接削减约97.5万。

　　一波操作后，隆盛府获得了抱负的出售成果。克而瑞数据显现，项目以2.88亿元出售额，位列昆明3月商品房出售排行榜第1。

　　能够看出，精装改毛坯后，对推进产品去化的确有必定程度的作用，影响买家进场。

　　除加速去化外，在精装房占有绝大部分商场的当下，精装改毛坯还能丰厚产品多样性。