近来，合肥有不少纯新盘有了新动作，有的敞开营销中心，有的首开，有的开端开工，那么就盘点一下接近年末，合肥还有多少家纯新盘等候入市？

　　据统计，合肥九区三县现在有49个纯新盘（地块）等候入市。其间市区34盘、三县15盘。

　　1、数量上共有近50个纯新盘。尽管数量不少，可是纯新盘多坐落肥东、长丰、新站、小庙等边际区域，抢手区域补仓较少。

　　2、各区域买房门槛将有所提高。依据最新的毛坯存案限价，滨湖2.5万/㎡、包河2.1万/㎡、庐阳2.2万/㎡、经开2.1万/㎡、蜀山2.2万/㎡、瑶海1.8万/㎡...假如后期加上装饰，价格只会更高。

　　1、高新、政务无纯新盘。政务区土地开发饱满，已进入存量房商场。高新区从上一年下半年开端“房荒”现象就一向继续，到现在为止仅有一宗高速高新寓居地块，代建人才住所，后期将定向出售给合肥国家实验室与我国科学技术大学确认的详细置办人。

　　在合肥第三次会集土拍出让信息中，高新有2宗地块估量会推出，等待到时能顺畅出让。

　　滨湖区现在有3个纯新盘待入市，分别为置地栢悦轩、建发珺和府、联发正荣滨语听湖。

　　置地栢悦轩规划已出炉，拟新建356套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层（其间一栋为租借住所，仅一栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，估量要做大平层产品。

　　省府板块的建发珺和府规划现已曝光，共规划14栋住所楼。估量将于12月底1月初左右敞开售楼部，下一年4月份左右首开。

　　金融板块的联发正荣滨语听湖拟建造8栋小高层+9栋高层，合计1618套房源，该地块住所达80%建造层数后才干进行出售，意味着地块最快也要下一年才干入市。

　　归纳来看，这三个待入市纯新盘可对外出售的住所部分都不多，且每一个热度都比较高，一旦入市，想必必定会引起不小的颤动。

　　跟着蘭园、中海九樾的逐步清盘，当下的滨湖商场仅佳兆业滨湖和鸣在售，3大纯新盘“远水解不了近渴”，“无房可售”将是接下来半年的关键词。

　　包河区的纯新盘有6个，分别是：滨投蓝城滨河湾、置地BH202104号地块、城建BH202105号地块、中骏国际城、华宇中梁秀丽蘭院、中铁四局BH202001地块。

　　滨投蓝城滨河湾现在售楼部根本建成，行将敞开。项目坐落政务东板块，规划建造29栋住所，共约1034套房源。依据网上曝光，户型面积高层平；洋房140-158平，行将首开。

　　纯新盘中骏国际城包河万达城市展厅敞开，此前规划正式出炉，中骏国际城分为四个地块开发，包含商业、住所和幼儿园，其间住所拟新建24栋住所楼，总计有2180户。

　　中骏国际城项目限价毛坯存案均价为21151元/㎡，如依照最近网传的精装存案方针，估量精装存案均价会在2.3万/㎡左右，以及2000元/㎡的精装升级包。

　　华宇中梁秀丽蘭院项目为中梁和华宇联手协作，拟建造2栋27层、26层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房，住所共503套（包含回购房155套），拟设525个停车位。装备商业、文体活动室等。容积率2.0，绿地率42%。

　　项目坐落葛大店路以东、祁门道以北，现在价格还不知道，不过离最近的新楼盘奥园龙川玖著是2.1万元/㎡，估量秀丽蘭院的价格也在2.1万元/㎡左右。

　　据了解，项目将于2021年12月底首开，估量入住时刻为2024年9月30日。户型面积约103-120㎡，装饰交给。

　　庐阳区有5个纯新盘待入市，分别为：佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、祥源LY202106号地块、和昌LY202107号地块、康城LY202004号地块。

　　佳源誉和湾项目营销中心和样板间现已敞开，最快11月份首开。首开楼栋为2#、3#、5#，共67套房源，建面128-140㎡，装饰洋房，均价23388元/㎡，正在等出售许可证。

　　佳源庐阳另一项目阅庐璟园估量年末首开，方案推出1#、2#、3#、5#，4栋11层小高层，装饰交给，建面89-104㎡，价格没有开释，放风价2万/㎡左右。

　　康城庐阳项目拟新建5栋住所楼，1栋（17F）+3栋（28F）+1栋（20F）可包容447户，其间安顿户数292户，也就是说能够对外出售的房源仅有155套。

　　项目一大亮点是45中六安路校区（本部），且坐落老城中心，日子配套一应俱全。

　　祥源LY202106号地块坐落四里河板块，周边地铁、交通、商业、校园等配套比较完善。

　　蜀山区有5个纯新盘待入市，分别为：旭辉望江来、通和融创融耀星斗、意禾佶第、合肥城改蜀山SS202117号地块、方远文璟花园。

　　奥园意禾佶第坐落合肥市中心地段，且有抢手学区（安医大附小+50中双学区）加持。项目仅有1栋楼可对外出售，估量在2022年1月份。

　　方远文璟花园现在正在挂号中，此次挂号5#、7#、11#，3栋毛坯小高层，建面98㎡-108㎡，均价15999.99元/㎡，行将首开。

　　旭辉望江来规划已出，项目拟新建17栋住所，分别为11栋小高层和6栋洋房。现在，项目在建楼栋遍及建造至3-4层，依照工程进展来看有或许会在年末前开盘。

　　经开区有6个纯新盘待入市：分别为置地天玺、伟星玖都荟、启迪经开JK202111号地块、皖投经开JK202112号地块、翠语云筑、华润经开JK202110号地块。

　　伟星玖都荟现在在尚泽大都会的城市展厅正在施工，行将敞开。皖投地块接近南艳湖，包含60%的安装率，这也是合肥首宗成功竞安装的项目，后期入市重视度较高。招商地块案名曝光为萃语云筑，据悉该地块将由招商、美的、我国铁建3家联合开发。

　　现在经开区根本无新房在售，行将入市的这6个项目也会成为下一年购房者置业经开的首要挑选。

　　新站区有6个纯新盘待入市，分别为：文一朗书轩、佳兆业XZ202106号、融创邦泰·云起星斗、合肥城建XZ202105号、国贸新站XZ202107号、乐富足观悦台。

　　文一朗书轩正在验资中。共规划17栋楼，合计961套，户型建筑面积约89-112㎡。

　　融创邦泰云起星斗营销中心已敞开，估量12月首开，方案推出1#、2#、5#、6#、8#、16#，6栋15-18F小高层，装饰交给，现在装饰规范不决，价格没有开释。不过，该地块商品住所（毛坯）均匀存案价格13516元/㎡。

　　佳兆业XZ202106号项目规划已出，拟新建11栋高层（含3栋自我克制），24栋小高层，将新添2799套房源。

　　瑶海区有3个纯新盘待入市，分别为：城建琥珀东辰里、龙湖YH202106号和龙湖YH202107号地块。

　　城建琥珀东辰里总规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的低密度多层，约1373套房源，建筑一所12班幼儿园。首开时刻尚早。

　　长丰纯新盘数量最多，高达8个。但新房商场的热度比较差，区域在售新房较多，产品同质化严峻，去化很困难。

　　结语：接近年末，房企都在张狂的跑量，冲刺成绩，许多楼盘都加快了本身的推盘节奏和速度；推盘量的添加，有或许会让买房人发生张望情味心情。其实这是一种幻觉，从第2次会集供地状况来看，拿地的都是大牌房企，今后打造的产品都以改进为主，合肥购房商场将会有一个全新的改进局势。