2012年，国家财政部和住建部联合发布了《关于加速推动我国绿色修建开展的施行定见》，提出要大力推广住所全装饰。尔后，越来越多的开发商开端推出精装饰房产品。2018年12月28日，《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》（以下简称《定见》）出台，要求从2019年1月1日起，在全市行政区域内，新建住所推广全装饰制品交房，完结住所装饰与土建装置一体化规划，促进个性化装饰和产业化装饰相一致。

　　现在，这则规范精装房的方针出台已满一年，不少市民以为《定见》是对房地产进行精细化调控的行动,履行了中心“房住不炒”的楼市大政方针,有利于维护购房者的利益。一方面，精装房的呈现有利于开发商以会集式收购、规模化运作来进步出产功率，在本钱操控和质量确保方面都优于零散的二次装饰，防止了二次装饰可能给住所修建结构带来的损坏。另一方面为业主省去装饰费事，节省很多时刻，契合国家倡议的节能减排理念。可是，精装房富丽表面下存在的质量及售后问题，因为短少必要的检测手法和维权途径，仍然让顾客担忧担忧。

　　所谓精装饰房是相对毛坯房而言的，是指住所在交房子钥匙前，一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，厨房和卫生间的根本设备悉数装置到位。因为顾客无法决议开发商所收购和运用的建材及装潢工艺水平，装饰作用良莠不齐，所以，入住后才发现问题，并引起胶葛就成了大概率事情。

　　上一年，本报就曾报导西安东城某小区精装房在交房时，业主发现装饰严峻“缩水”，引发激烈维权一事，引起全社会关于精装房装饰质量的广泛重视。记者了解到，近年来，精装房质量无法确保、样板间货不对板的现象频频呈现，装饰规范“缩水”已成为房地产类投诉的焦点问题之一。2019年头，西安某精装楼盘交给后，被多名业主投诉装饰质量严峻低质，房子呈现裂缝，卫生间的马赛克大面积掉落。别的，城北一楼盘接近交房时，业主实地查看时发现装饰用材存在许多偷工减料、以次充好的问题，与购房时声称的装饰规范不符，引发业主激烈不满。

　　归纳这些投诉，记者发现，现在精装饰房的消费胶葛首要会集在两个方面。一是工艺质量问题，首要体现在可见的装饰资料装置和不行见的荫蔽工程上，像地板、吊顶等部位，以及水气管道、电网线路等问题，这些问题轻则阻塞、漏水，重则要挟到业主安全，修正起来也适当费事。二是资料质量问题，因为房子装饰资料质量、环保目标不合格，损害了顾客的合法权益。

　　采访中记者了解到，现在在毛坯房装饰形式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签定合同，家装公司和主材商有必要对家居售后服务及保修期作出许诺。而精装房业主签定的具有法令效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期作出明晰约好。业主在收房时或入住后发现房子存在装饰质量问题，只能去找物业公司和开发商。“开发商在交房之后，工程方面的任何问题根本上都转交给了物业公司。物业公司往往是先记载工程问题，然后等候同一类型的问题集合到必定数量时，再会集一次性进行修理。这样的结果便是反应时刻长、修理周期长，乃至有时候业主为了防止糟蹋时刻挑选自行修理处理，可是因而所发生的费用又成了一个扯皮的问题。”购买了精装房的业主杨先生说，现在，国家没有对精装房质量检测出台相关强制性的规范。这一规范的缺失，一方面使得开发商和施工单位无法参照履行，另一方面也使得顾客的维权缺少有力的法令保证。

　　关于精装房装饰规范“缩水”的问题，陕西兆守律师事务所律师张富俊表明，依据《商品房出售办理方法》规则：“房地产开发企业出售商品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的，实践交给的商品房应当与样板房共同。”张富俊进一步解说称，为了维护购房人利益，有关部分特别做出这个规则，也便是说在签定装饰合一起，假如没有特别标示“与样板间不共同”“样板间仅供参考”等字样，交给规范便是样板间规范。但现在，国家仅关于房子主体结构质量不合格才有相关的补偿规则，而关于精装饰房，我国没有出台威望辅导定见和检验规范以及详细的监管方法，导致商场上供给的装饰规范、检验规范参差不一，装饰监管也存在盲区。别的，因为在《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》出台前，顾客签定的购房合同上并不注明装饰所用的资料称号、品牌等要素，一旦呈现问题，顾客很难供给不合格依据，且大多数顾客鉴于时刻和经济要素，也很少会把资料送至第三方判定安排进行检测，顾客维权难度因而又增加了不少。

　　与毛坯房比较，精装房一致批量施工，本钱会下降，污染和糟蹋大大削减，更契合健康、安全和环保的要求，是推广绿色修建的重要行动。相反，毛坯房装饰进程中敲墙挖洞，会对修建安全带来严峻危险；装饰进程较长，既污染小区环境，也影响邻里关系。

　　据悉，2017年以来，我国百强房地产开发企业在西安开发的新建项目，根本上都开端走“精装道路年西安商品住所价格批阅信息，精装房所占份额现已达60%左右。

　　为了进步精装质量、削减购房胶葛，《定见》中也说到，自2019年1月1日起，相关部分在住所项目规划条件书、建造用地规划答应、建造工程规划答应等行政答应中应注明为全装饰，并加强事中过后监管。建造行政办理部分应按照国家对住所工程质量办理的规则和要求，将全装饰工程作为住所建造工程的分部工程，归入工程根本建造程序，对全装饰建造项目的规划、施工、办理、检验等环节加强监督办理。开发建造单位应按照房子买卖合同演示文本与购房者签定买卖合同，在合同附件中明晰房子装饰装饰内容、规范及交给要求（包含装饰装饰工程首要装饰装饰资料的称号、品牌、规范、类型等内容；供给室内设备设备的，应当明晰供给设备设备的称号、品牌、规范、类型、等级和装置规范等内容）。竣工检验合格后树立的永久性标识牌中，应当标明装饰装饰工程质量职责主体的称号和项目首要负责人名字信息。

　　采访中，不少购房者反映，某些开发商在房子装饰阶段只答应在敞开日进行监督，乃至有开发商装饰全程都不答应业主监督。对此，张富俊表明，形成这种状况的原因是现在尚没有相关规则要求开发商向业主敞开整个装饰进程，并且从法令视点讲，在交给前，购房者还没有成为真实的业主，付了购房款，却享用不到对房产的监督权。张富俊主张，有关部分应该在《商品房出售办理方法》中明晰购房者的监督权，在法令层面上，首要破除壁垒，让业主能够行使监督权。

　　“精装饰房会变得越来越受欢迎，优化精装交给规范化系统势在必行。虽然政府现已出台了相关的辅导定见，可是精装房装饰规范与装饰工艺规范，精装交给的各个环节仍未有一个一致的规范，未来精装房装饰质量监管仍需加强。”陕西省房地产商会秘书长宁高伟说，处理这一问题，首要政府应赶快出台住所精装饰质量国家规范，完善法令法规，出台相应的维权、补偿方法。赶快出台精装饰房“三包”规则，明晰和细化各类装饰问题的补偿规范，为各级消保委安排调停供给法令依据。一起职能部分还应加大监管力度，房管、质监等部分应当拟定并完善明晰的规范和质检程序，在房子检验时加强对装饰部分的查看力度，完善相应的赏罚方法；工商部分要严厉打击在出售进程中的虚伪宣扬、损害顾客权益的格局合同条款等行为。宁高伟还表明，现在精装饰房装饰进程不透明，首要是没有一个多方参加的监督渠道，现阶段装饰监督权都在开发商和他们请来的第三方监理公司手里，这种既当运动员又当裁判员的做法的确不当。装饰工程是一项技术活，单靠业主出场监督，看不懂也看不出工程中呈现的各种问题，因而，约请两边都认可的第三方验房安排对错常有必要的。现阶段，陕西省房地产商会正在着手引进方针托底、商场铺开、稳妥支撑的形式，也便是说，往后进驻陕西的房企及在陕西购房的顾客经过稳妥制度的跟进，能够有用化解精装房交给运用后的各种潜在危险，陕西也将逐渐树立完善的精装房质量系统。