2022年8月江门楼市数据出炉！全体成交“量价”齐跌，单个区域环比有上涨。

　　数据显现，8月江门全市一手住所成交3742套，环比下降10.7%，同比下降5.1%；住所成交面积39.1万㎡，环比下降6.4%，同比上涨2.4%。

　　均价方面，江门全市新房均价7591元/㎡，环比下降10.7%，同比下降5.1%。

　　库存方面，全市待售的产品住所72702套，环比下降1.6%，同比下降2.4%。

　　新增供给方面，全市住所同意预售面积27.53万㎡，环比下降9.1%，同比下降53.7%，同意预（现）售住所套数2419套。

　　据江门市建造工程造价和房地产监测中心解读，2022年8月房地产商场首要数据有以下几方面特征：

　　8月全市产品房成交面积约53万平方米，环比削减12.6%，同比增加1.0%，接连两个月同比增加；产品住所成交面积约39万平方米，环比削减6.4%，同比增加2.4%，江海区和台山市环比、同比均削减。

　　1-8月全市产品房成交面积约436万平方米，同比削减18.3%，减幅比1-7月收窄2.2个百分点；产品住所成交面积约331万平方米，同比削减22.3%，减幅比1-7月收窄2.4个百分点。

　　8月，除掉恩平单个贱价项目集中网签的影响后，全市产品住所成交均价8087元/㎡，环比下降4.8%，同比上涨1.1%。

　　1-8月全市产品住所成交均价8227元/㎡，同比下降3.2%，降幅比1-7月扩展0.4个百分点，除台山市同比上涨外，其它各县（市、区）同比均削减。

　　到8月底，全市待售新建产品住所72702套，环比削减1.6%，接连四个月削减，为2021年7月以来最低，同比削减2.4%，同比由正转负。

　　8月全市存量住所成交面积约19万平方米，环比增加4.0%，接连三个月环比增加，为2021年8月以来单月最高，同比根本相等（0.3%），完毕接连15个月削减的气势。

　　其间，江海区、台山市和开平市环比、同比均增加，蓬江区和鹤山市环比、同比均削减。

　　1-8月全市存量住所成交面积约128万平方米，同比削减23.7%，减幅比1-7月收窄3.0个百分点。

　　蓬江区住所成交623套，环比下降34.1%，同比上涨45.2%；成交均价约10601元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降5.0%。

　　库存方面，蓬江区住所库存10577套，环比上涨0.3％，同比下降5.0％。

　　江海区住所成交284套，环比下降13.9%，同比下降6.6%；成交均价约9217元/㎡，环比下降1.7%，同比下降13.8%。

　　库存方面，江海区住所库存6825套，环比上涨6.2%，同比下降13.8%。

　　新会区住所成交510套，环比下降35.7%，同比上涨4.9%；成交均价约10918元/㎡，环比上涨7.7%，同比上涨2.5%。

　　库存方面，新会区住所库存10576套，环比下降约1.6%，同比上涨约2.2％。

　　鹤山市住所成交698套，环比上涨约21.4%，同比下降约28.1%；成交均价约6405元/㎡，环比微降4.5%，同比下降约11.0%。

　　库存方面，鹤山市住所库存13033套，环比下降约3.5%，同比下降约5.7％。

　　台山市住所成交481套，环比下降约9.2%，同比下降约8.0%；成交均价约6786元/㎡，环比上涨约3.9%，同比上涨约11.4%。

　　库存方面，台山市住所库存13486套，环比下降约1.6%，同比下降约6.6%。

　　开平市住所成交306套，环比上涨约27.5%，同比下降约4.1%；成交均价约6960元/㎡，环比下降2.1%，同比下降4.0%。

　　库存方面，开平市住所库存8942套，环比上涨约0.5%，同比上涨约7.7％。

　　恩平市住所成交840套，环比上涨约117.6%，同比上涨约49.5%；成交均价约4464元/㎡，环比下降19.5%，同比下降约17.8%。

　　库存方面，恩平市住所库存9263套，环比下降8.3%，同比下降约15.0％。

　　个盘成交方面，8月江门四市发力，全市网签套数top3楼盘均不在江门市区规模。它们依次是：融创御府（鹤山市）、泉林黄金小镇（恩平市）和佳源吾乡（恩平市），别离卖出152套、80套和70套。房价每平米5-7千，上车本钱较低。

　　从市区来看，市区签套数top10楼盘多坐落抢手置业区域，房价8千至1万，是刚需、刚改的较为容易接受的价位。

　　蓬江区网签套数居首的楼盘为越秀星汇观澜，网签54套，当月网签均价10194元/㎡。其次为万科金域世界，网签40套，当月网签均价10897元/㎡。第三为粤海壹桂府，网签34套，当月网签均价10100元/㎡。

　　江海区网签套数居首的楼盘为白发四季，网签30套，当月网签均价8802元/㎡。其次为江海保利大都汇，网签27套，当月网签均价9060元/㎡。项第三为年代倾城，网签24套，当月网签均价10675元/㎡。

　　新会区网签套数居首的楼盘为建发和玺，网签52套，当月网签均价11806元/㎡。其次为世茂碧海银湖，网签50套，当月网签均价21543元/㎡。第三为海悦东晟，网签48套，当月网签均价14117元/㎡。