在另一家楼盘的售楼处，置业参谋称项目已售的5栋30层高层悉数是毛坯房。上一年年底，该项目推出一栋高层住所，悉数变成了精装房。置业参谋宣称，对开发商来讲，能经过做精装饰房进步自己的住所品牌，做到商场产品差异化竞赛，然后进步自己的赢利率。关于顾客来说，精装房减少了顾客自行装饰时水电改造、购买家装建材等作业，让购房者省心省劲。

　　可是省会业界人士张先生却称，除了上述原因外，本乡项目推出精装饰的更首要意图，不过是隐形降价：“以滨河城为例，其毛坯房的价格已到达5000元/平方米，而其投入精装之后，项意图在价格格仅进步了四五百元。开发商出售赢利比2010年、2011年缩水不少。“对开发商而言，更多是使用精装饰作为价格推手，保持现在项目价格稳中有升的表象，保护品牌的决心。不过对购房者而言仍是功德，因为实际上价格更实惠了。”张先生这样说。

　　“一线城市都因楼盘降价，前期业主打砸售楼部的音讯。让我也不无忧虑，房子会不会一夜间降价，那可满是血汗钱。”一位在省会某名盘开盘现场看房的王先生对记者表明。因为忧虑买房后会贬价，这个曾在2011年上半年报价高达12000元/平方米的项目，1月开盘后均价保持在9500元/平方米左右。

　　据了解，上述项目在出售压力大增的景象下，已进步了装饰规范。但即便如此，该盘出售未现显着改观。“不同楼盘的装饰规范不一样，其间的差价也不一样。”省会某家装公司设计师马贞涛表明，与同一楼盘的毛坯房比较，精装饰房一般都高出1000元/平方米左右，一些冠以精装饰豪宅的楼盘，更是高出3000元至6000元/平方米。

　　现实上，精装饰住所的装饰本钱遍及比报价缩水不少。在旺市时，开发商经过装饰来举高赢利；在淡市时，开发商又会借精装饰来含糊本钱开销，弱化降价现实。“现在正处于宏观调控的关键时期，购房者对房价跌落的预期十分激烈。在这样的布景下，开发商还需作出一些本质的让利。”楼市分析员郭先生表明，开发商经过增减精装规范能否完成换量的意图，还要看其价格能否到达购房者的心思预期。2012年，省会楼市将转为买方商场。(记者 戎紫冰)

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