题：天花板发霉、地上渗水每平方米近万元的精装饰楼盘为何频曝“硬伤”？

　　天花板发霉、木地板被泡烂声称每平方米以近万元规范装饰的新房，却令购房者头痛不已。近期，上海多个楼盘因装饰质量问题产生胶葛。

　　“新华角度”记者查询发现，事实上所谓“万元精装饰”的实践规范仅为几百元，“名牌产品”实为不知名小工厂出产的。部分开发商一味寻求紧缩本钱，导致装饰质量问题频发。近来，住建部办公厅发布告知，在全国范围内展开修建商场和工程质量安全监督执法检查。

　　上海金地佘山天境多名业主近期反映，开发商售楼时宣扬的“王者质量”装饰，存在严峻质量问题。

　　“花两代人积储买个房却这么堵心！”一位业主告知记者，该项目均价约每平方米5万元，声称装饰规范为每平方米8000元，收房后却发现，室内装饰质量低质到令人难以置信。

　　多户业主家呈现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地上渗水等问题。“咱们找了专门的验房师做检测，发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告知记者，现在，业主与开发商现已过多轮交流，问题仍未得到妥善处理，已开端走诉讼程序。

　　记者查询发现，2018年以来，上海新建楼盘频曝装饰质量问题，其间不乏品牌房企的楼盘。据了解，金地在松江所建的另一项目金地安闲城，呈现楼柱开裂、电梯残次等质量问题；恒大在上海的恒大佘山首府，呈现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平坦、做工粗糙等问题；坐落上海青浦的虹桥正荣府，交给的多户住所呈现天花板、墙面和地砖漏渗水，木地板发霉等现象。

　　据上海市消保委计算，2018年全年共受理房子装饰类投诉4953件，同比上升38.2%，投诉问题首要会集在偷工减料、以次充好，把不合格资料假充合格品等。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，开发商职责意识淡漠、忽视产品价值是呈现质量问题的主因。

　　“房子装饰质量胶葛频发的一个重要原因，是开发商寻求赢利更大化，偷工减料、紧缩工期，放松了对质量的把控。”一位开发商说，为下降本钱，一些房企往往会在装饰上动歪脑筋，比方许诺的装饰规范是每平方米5000元，实践上降到1000元乃至几百元，呈现问题也就不足为怪了。

　　不少顾客反映，一些楼盘用来宣扬出售的样板房与实践出售的房子装饰质量“货不对版”。上海闵行星河湾与业主约好依照样板房装饰规范施工，但业主收房后发现，样板房中的高价石材全被换成一般石材，家具质量低下，与样板房陈设的家具有显着不同。

　　此外，克而瑞研讨中心副总经理杨科伟表明，不少房企对施工环节本钱严加操控，有的项目被层层分包，乃至找装饰施工的“游击队”。有的楼盘所运用的所谓“品牌产品”，其实或许来自无名小厂，质量难以确保。

　　绿城房地产建造办理集团董事长李军表明，部分开发商为确保资金快速周转，尽力操控本钱、下降施工规范，导致房子装饰问题越来越多。

　　业内人士表明，现在，精装房在交房时没有国家强制执行的检验方法，这让部分开发企业“有隙可乘”。

　　中国修建业协会专家委员程海斌表明，现在，精装房在交房时没有国家强制执行的检验方法，不同开发商用的资料、装饰方法等不一样，精装饰房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“不管几百元仍是上万元，没有一致检验规范，各种规范都沦为含糊概念。”

　　上海市住建部分有关担任人表明，有关部分在检验房子时重在重视安全问题，但装饰方面没有强制执行的检验方法。假如呈现装饰争议，需开发商和购房者两边自行洽谈处理。若呈现质量问题，首要应由施工单位担任，其次监理单位也要负相应职责。

　　近年来，新建楼盘装饰胶葛问题频现，但已提早付完房款的购房者往往堕入维权困难的困境。

　　上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师以为，一般来说，精装饰并没有清晰的规范，合同中一般也不会注明是依照多少钱的规范去装饰。开发商一般还会在预售合同里弥补对自己有利的条款，从法律上来说维权比较困难。

　　业内人士以为，限制开发商固执违约最有用的手法是加强监管，进步房企违约本钱。

　　据了解，杭州市萧山区已针对精装饰检验出台了《关于加强住所全装饰项目质量安全办理的告知》，要求建造单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房，并将装饰计划报送职业办理部分存案。样板房要按1:1的份额反映装饰规范和施工质量，交房时装饰质量不能低于样板房水平。

　　“现在精装饰新房胶葛中适当会集的问题便是样板房与交给房子不符，修建资料偷工减料等，文件要求开发商真实做到实景房展现，确保购房者所见即所得。”该区住建局相关担任人表明，下一步还将引进第三方监督，对住所装饰进行全过程管控。

　　严跃进主张，精装房在出售之初即应让开发商列明装饰规范清单，即供给交给后房子室内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、标准、等级、数量等，并在监管部分进行样板房印象依据保全，从源头上保证购房者权益。