在日前举办的2012青岛第十届春季房展上，来自岛城及外地的50余家房地产企业会集推出以中小户型、中低价位的“刚需盘”吸引客户。与往届动辄数万平方米展厅、一两百家新盘同台露脸比较，本届房展不管从规划和参展商数量都大打折扣。据业界人士介绍，在房地产调控持续坚持的2012年，初次置业或初次改进住所条件的刚性购房者，更成为开发商必争的客户团体。图为一名置业参谋在向客户介绍楼盘信息。新华社记者 李紫恒 摄

　　本年2月，万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超支”。其间佛山新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9mg/L，超越国家规范定量(1.5mg/L)，外界称之为“毒地板”。地板事情余波未息，又有业主称深圳万科第五园项目六期呈现柜板发霉、墙面气鼓、衣柜门变形、天花板泛黄等大面积装饰问题，业主称衣柜、鞋柜等装饰资料满是“纸”做的。“精装房变成纸装房”，万科再次堕入新一轮危机。

　　当作为房地产职业标杆企业的万科公司由于连续两次房子装饰质量缺点引发外界对“精装房”质量问题遍及忧虑时，山西太原星河湾再产生业主维权事情。数十名业主团体称，星河湾交给的奢华精装房呈现大理石面开裂、地板变色、吊顶崩塌、房门变形等大面积装饰问题，“质量严峻不过关，无法寓居”。

　　此外，媒体揭露报导的还有，广州中海橡园世界项目由于装饰问题引发了业主的不满，业主反映，收楼时发现地板开裂并有显着色差、墙面渗水并呈现气鼓等装饰质量问题；广西莆田汉庭花园精装房“入住不到半年房子渗水”；世茂房地产旗下的尖端豪宅世茂宫园室由于室内空气污染，被第三方检测组织正告“半年之内不要寓居”。

　　据不完全统计，不足月余时刻先后呈现“精装房质量问题”的开发商除了万科外，还有星河湾、中海、世茂地产等国内闻名开发商。

　　关于连续产生的装饰质量问题，万科表明，批量装饰房子关于万科甚至整个职业都是一个全新的课题。相关于毛坯房，精装房意味着更多的质量操控节点和更杂乱的工程办理体系。

　　虽然精装房装饰质量问题会集呈现，但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。近来，记者在向阳区我爱我家和链家地产等多家门店发现，“精装房”作为促销招牌依然摆在夺目方位。

　　在向阳公园南门，几个售楼处的出售人员将标有“精装房”的广告牌摆在车位周围并开端吸引行人。一位李姓出售人员向记者介绍，“其时精装房的方针人群以年青一族居多，这部分人收入安稳，并且正处于置业阶段。”“此外还有一些豪宅项目也是精装饰，但价格相对也高出许多。”

　　问及终究什么算是“精装”，这位出售人员并没有给出切当解说。链家地产一位工作人员则告知《经济参考报》记者，精装房在业界并没有一致确定规范。

　　我国建筑资料流转协会副会长秦占学告知《经济参考报》记者，关于精装房，现在国家还没有一个详细规范，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、挑选什么资料，完全由开发商、装饰商自己来定。”

　　在质量问题上，秦占学表明，首先是选材环保与否，现在遍及会关注到环保健康问题。可是简单呈现的问题是，“单一资料的环保方针到达了，集合在一间房子后简单达不到规范”，其次则是资料的假冒伪劣以次充好，最终还有装饰的工程质量。

　　早在2002年，原建设部曾出台了《商品住所装饰一次到位的实施细则》，鼓舞撤销毛坯房，推广精装饰房。该细则提出“精装饰住所在交房子钥匙前，一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，厨房和卫生间的根本设备悉数装置完结”。但这个细则并未触及资料挑选、质量操控等方面细则。

　　“精装房”除了界说含糊，缺少一致官方质量规范外，利益链条上的相互博弈也使得质量危险难以根绝。据秦占学介绍，市面上的“精装房”，有的是具有装饰资质的开发商自己装饰，有得则是外包给其他的装饰公司。不管开发商、资料供货商仍是装饰公司，在逐利意图下，“整个精装房的利益蛋糕被层层紧缩，就简单呈现质量问题”。

　　据我国建筑装饰协会泄漏，带有强制性的新建住所精装饰质量国家规范有望年内出台。据了解，现在签到住建部规范司的送审稿将详细规则到墙面、地上、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装规范也进行了清晰指定。

　　该规范规则，将从两个阶段介入精装检验，一是在主体工程完工后、装饰公司出场前，进行交代层面的检验，以确保装饰底层和部品部件的联接。这一阶段将有住所开发方、装饰公司等多方面介入。第二阶段的检验则是对精装工程的最终检验。相关规范规则也更为详尽。别的，规范规则精装检验将逐套入户进行。住所和城乡建设部住所中心有关处室负责人表明，该规范归于国家规范，带有强制的性质，而非引荐规范。

　　记者了解到，住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住所装饰装饰办理的告知》，基于此，随后各地“精装房”的份额才开端逐年进步。其时要求各地出台相关方针，引导和鼓舞新建商品住所一次装饰到位，逐渐到达撤销毛坯房、直接向顾客供给全装饰制品房的方针。

　　秦占学告知《经济参考报》记者，关于精装房的新规范确实正在研讨，一起表明新规范的出台无法一蹴即至。“精装饰的界说自身困难，南北区域也存在差异。可是其时精装房所暴露出的许多问题，应该会加快新规范出台。”