晨报讯邻居家从早上6点到晚上10点一直在施工装修，影响了你的正常休息；别的业主在小区里违章搭建，妨碍了你的正常生活……对这些情况，你怎么办？日前，建设部发布了《业主临时公约（示范文本）》，对这些恼人的问题做了具体规定。

　　关于商品房的前期物业管理，《物业管理条例》上明确规定：“建筑设计企业应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”《业主临时公约（示范文本）》的出台，正是贯彻了此条例。

　　《示范文本》规定，业主装饰装修房屋应事先与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，在明确装饰装修施工时间划定后，其他时间不得施工。因装饰装修房屋影响物业共用部位，包括承重墙、整体的结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等，以及共用设施设备，包括给排水管道、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施等的正常使用和侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担对应的赔偿相应的责任。此外，该文本对物业基本情况、物业的使用、小区内饲养动物、业主享有的权利都做了明确的约定。业主违反临时公约关于物业的使用、业主共同利益的约定、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及别的损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

　　据统计，南京市目前关于业主私自拆毁房屋承重墙而引起的投诉案件数量猛增，比去年同期增长30%左右。有关的人表示，日前建设部《业主临时公约（示范文本）》的出台对这种现状可能会出现控制作用。南京市房产局的相关负责这个的人说，《业主临时公约（示范文本）》有利于推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，有关部门将及时把《示范文本》转发给建筑设计企业，供他们制定《业主临时公约》参考，但是建筑设计企业制定的业主临时公约，不得侵害业主的合法权益。