最近，不少万科业主向交通916反映，西安万科城楼盘存在虚伪宣扬的状况。买房时许诺每个家庭会有学区名额，但实际上孩子们却排不上名，无学可上。除此之外，说好的精装房，装饰质量也低质不胜。

　　记者了解到，西安市长安区万科城项目由西安万创置业有限公司开发建造。5日，针对多位业主投诉的问题，记者来到了西安万科城小区了解状况。

　　我现在最头疼的是孩子的上学问题，最初挑选这个楼盘便是垂青它带学区，成果两个孩子都没学上。不说小学，幼儿园都得排队，这都投诉几回了。现在幼儿园说是重新建一个，可是小学，中学仍是得排队。那么多家庭，校园就这点名额，底子就无法让孩子上学，便是买房的虚伪宣扬嘛！我排了几回，一个名额也轮不上！

　　我觉得一个是许诺好的校园的问题，万科城总共三期，差不多至少一万多名业主吧，带的学区，底子处理不了孩子上学的问题，这个还要虚伪宣扬，便是坑人的嘛！咱们孩子也是托人在外面上，没办法。第二，便是住在这儿，太吵了，每天校园离得近，孩子的跑操声，上课声都能够听到。早上8点，下午5点，有时候晚上也会有活动排练！房子的玻璃底子不隔音。

　　此外，记者了解到，万科城的装饰质量严峻低质，房子呈现裂缝，卫生间的马赛克大面积掉落，需求重换等等，多位业主进行维权，却迟迟不见处理。

　　我家的地板，现已呈现翘起来的状况了，并且周围墙体的围裙，基本是一碰就掉，还有卫生间的马赛克瓷砖，全都掉了，不仅是我家，基本上业主家里都是这，这个房子是精装房。咱们都存在这个问题，你一反映，万科的物业给业主换瓷砖，还要再多付300多块钱，咱们也没办法。

　　我家的墙体都呈现裂缝了，仍是在卧室，挺大一块，反映了也没见处理，现在觉得太丑陋，悉数用壁纸先遮起来了。

　　买房时再三宣扬的学区房，终究业主买房后，孩子却排不上队无学可上，精装房的房子质量再三呈现问题，业主应该怎么处理？记者也联络到了两位律师进行解读。

　　依据《最高院关于审理商品房买卖合同司法解释》第3条规则：开发商卖房前的宣扬材料，对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实定有严峻影响的，应当视为要约，即便未写入商品房买卖合同，仍然视为合同内容，如开发商违背，应承当违约责任。

　　本事情中，开发商的宣扬材料：许诺是学区房，许诺是精装房。业主便是根据这几点许诺，才签定购房合同，才买的房。所以宣扬材猜中许诺的内容视为购房合同内容。

　　假如开发商交给的房子质量存在严峻质量问题，或未兑现学区房中的校园，及存在严峻的噪音，开发商这些行为就归于底子违约，业主可要求退房并赔偿损失，或要求开发商实行许诺。如两边洽谈不成，可申述于法院处理。

　　本案中，第一个是虚伪宣扬，为开发商谋取了暴力，第二个很多人是冲着孩子上学来的，成果现在孩子上不了学，所以万科城存在虚伪宣扬的问题，这自身也是一种严峻违约的问题，现在业主有权向开发商要违约金。第三个问题，房子的产品质量呈现问题，墙体裂缝，隔音很差，都在影响业主的寓居环境。开发商必需要修补重做，依照法律规则，费用不该该由业主承当，应该是由万科城承当！一起，相关的行政监管机关应该对万科城进行处分，关于虚伪宣扬，应该制止。