现在开发商为吸引人买房，在开发房产时会推出不一样的层次的房源，有花园洋房，精装修房和普通的商品房，以满足多种的人群的需求。虽然出发点是好的，但在实际操作的流程中问题多多，对于广大购房者来说甚至是坑，何以见得？近日，在杭州发生了业主与售楼部大打出手的场面：

　　杭州一楼盘的业主在拿到合同明细的时候就失望透顶，他们联合起来想叫开发商给个说法，但是在售楼部被保安拦了下来，于是发生了那场闹剧。事情是发生在12月22日。事后业主们冷静下来，将所有的疑问整理了一下，并找来媒体曝光。

　　其中一位业主沈先生和记者说，上个月交完钱并签订商品房买卖合同。合同面积是120余平方，总价213多万，其中装修总价款占了42万多，装修标准为3500元每平方米。前2日装修预算明细出来了，按照开发商公示的材料品牌，型号以及装修面积，一套89平方的装修材料费大概在6万左右，算上税费及人工费也就在10万上下，除去这些费用业主实际支付费用在31万。

　　这个装修明细跟市场实际价格相差实在是太大，有业主是搞装修的，根据开发商提供材料明细做一份市场行情报价明细，对比一下发现开发商每一项的价格都贵的离谱，高出市场价至少5倍。开发商的明细费用后面有两项费用：一个是措施费2万多，另一个是管理销售财务费3万多。

　　记者采访了懂装修的业主，他表示按照3500元每平方的装修标准，用的至少应该是品牌的建材。业主和记者说在上个月签订的商品房买卖合同中，对室内装修建材也有品牌明细列表，但是很多项目都是“无”。最近才公示这些装修明细，所以现在业主的诉求是按照3500每平方的价格装修，应该提高材料品质。

　　强化地板换成实木地板，风管机换成中央空调，品牌差的材料，例如涂料等换成环保无污染的。但是合同已经签过了，业主们对此很不满意，而且售楼处没有一个人代表出来跟业主协商此事。

　　后来记者联系到该地产公司的销售总监宋经理，他表示这些主要的建材在备案合同里都有写，并且样板房都把这些材料展示出来了，并且也邀请过想要买房的客户参观了样板间，他们也签署了确认函。至于装修价格的解释，除了建材人工成本以外，还包括营销费用，广告费，设计费和管理费以及开发商的利润。

　　至于业主提出的提升装修标准，宋经理表示尚未接到公司通知说能大大的提升。对于业主提出的诉求也会上报给公司，如果有消息会第一时间通知业主。截稿为止尚未有回应。

　　对此，能够准确的看出在签订合同时开发商会想尽办法让客户签字，一旦签字确认，再对装修提出疑义就很难得到满足，就算起诉也很难取证。因此在签订买卖合同前一定要确认合同上的各项明细，如果不清楚的也能咨询有关人员，做到心里有数。