阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　[提要] 电梯广告等小区共用部分的经营收益往往引发纠纷，前期物业收支不透明也饱受业主抨击。今后，这些损害业主利益的行为都将受到限制。昨天，市住建委启用新版《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）和《北京市住宅区临时管理规约制定规范》，针对这一些状况做出明确规定…【我来说两句】

　　昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》，并自发布之日起启用。临时规约头次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建议。

　　临时规约是《北京市物业管理办法》重要的配套政策之一，自头户业主入住之日起至业主大会成立期间适用。尽管适用时效并不是很长，但该时段恰恰是业主和开发商之间纠纷的多发期。

　　记者注意到，《规约（示范文本）》作为购房合同的附件，开发商和业主签字后就一定要遵守。今后，开发商在售房前就要制定好临时管理规约，并在销售场所公示。还要求写清业主大会及业委会办公地点的面积和具置。

　　近年来，业主和物业、开发商的纠纷常常见诸报端，有的是因为业主私搭乱建，有的是因为物业与开发商擅用共用部分从事经营活动。此次临时规约则明确要求，物业管理区域内禁止擅自拆改房屋承担重量结构、整体的结构、更改房子外观；擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点。同时，为维护业主利益，临时规约要求，建筑设计企业不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。建筑设计企业应当于每年季度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

　　临时规约要求，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应向建筑设计企业申报登记。法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取一定的措施，减轻对周围生活环境的干扰。如果违反约定，开发商应及时告知并劝阻。如遇拒不改正的，开发商应及时向有关主管部门报告，并在小区内公示违规行为。

　　临时规约要求，开发商应积极向街道办事处、乡镇人民政府报筹备头次业主大会会议所需的资料，并推荐业主代表作为临时召集人。业主也可按照相关规定，自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。

　　开发商应自头次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开头次业主大会会议所需费用。来源： 北京晨报 记者 吴亭

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司