“我花钱购的房子为啥就不能自己作主？”市民方女士日前购房便遭受了这样的尴尬事——开发商中新城上城要求方女士保证其在接到交房告诉后，十个月必定得完结初装。

　　开发商对此的解说是：此举主要是为保护大多数住户的权益，一同也是为了和“冲击”投机炒房。

　　[购房者质疑霸王条款]:8月21日，方女士与家人一同，看中了中新城上城一套三室一厅住宅，当场交纳了1.5万元定金并签下认购书。

　　据方称，售楼小姐其时表明都是规范合同，所以自己对认购书的详细内容并没有仔细阅读。

　　9月4日，缴款签定正式合一同，开发商拿出一份附加协议要求签署：乙方(购房人)在收到交给告诉后十个月内，有必要将房子完结初度装饰，超越该期限，物业公司有权按照国家相关规则就其装饰扰民事宜做处理，由此带来的丢失由购房人自行承当。按此协议，新房将于2008年6月交给，初装较后期限便是2009年4月。

　　次见到附加协议的方女士对此表明不能承受，要求修正。售房方清晰回绝，以为此前他们在认购书中作出了提示。方女士欲间断合同，售房方表明，假如毁约，1.5万元定金将不予交还。

　　较终作出退让的方女士称，虽然购下这套新房，但心境却十分不爽。由于开发商并没有权力限制业主装饰时刻，假如装饰过程中发生扰民事宜，天然有相关法令进行束缚。现在经过“附加协议”把装饰期限塞进售房合同，强加给业主，还不容许作任何修正，这就有霸王条款的嫌疑。

　　[开发商解说新规动机]: “站在楼盘出售的视点，拟定这样的补充协议，对卖房方并没有优点，”中新城上城营销部工作人员供认了这一“补充协议”的存在，表明这是开发商、中新集团全国性的“一致规则”，听说其底子起点仍是为保护大多数业主的利益。

　　据介绍，中新集团作为在香港上市的房地产公司，在北京、天津、上海、深圳都有地产项目。“在北京的项目卖得很好，但入住率却偏低，”工作人员称，未处理投机炒房者购购房子后空置的现象，防止装饰时刻良莠不齐带来的扰民问题，北京现在已出台了新房装饰建立期限的规则——便是交房后的十个月之内。

　　该工作人员表明，中新集团在全国各地项目都克隆了北京的做法，要求客户购房时签定有关装饰期限的“附加协议”。其详细做法是，在大厅建立公示，一同要求置业参谋在客户前来咨询时，头先声明“附加协议”的内容，对购房者进行提示。他一同供认，其实协议的束缚效果“比较软”，因没有详细的赏罚办法，更多的是起个劝诫效果。

　　[律师与官方各有说法]:市功伟律师事务所律师沈仁刚表明，房子购卖是购房者和开发商之间的行为，一旦花钱购了房子就归于私有产业，而装饰则是业主对自有产业的处置行为，因而开发商对业主装饰行为予以“协议”束缚，并无法令依据。就这个楼盘的“协议”来看，其间没有违约处分办法，更像是一个建议性条款。

　　市疆土房管局有关人士则表明，开发商对购房者提出合同外的束缚，只需好心或不违法，都在答应的规模。但有个条件，便是购房者有必要事前知情且没有贰言。

　　据了解，眼下我市售房、装饰分属不同的职能部门，现在还没有效法其他城市，拟定交房后一致设定装饰期限的考虑。

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