中国人的购房置业，历来都不是一个简略的商业行为，从简略的寓居需求到更进一步的社会位置表现，人们关于房子的质量寻求从未扔掉过。在商品房诞生之后，精装房也随之应运而生。与一般的精装房、平装房不同，这一横跨规划、地产、家装三大职业的产品形状是在产生了一系列的进化和改动之后，才逐步开展到现在这个令人刮目相看的状况的，现在的精装房，早已不是最初的那个姿态。

　　在巨大的深度改进需求威胁下，石家庄楼市也正在产生一些深入而风趣的改动——在恒大、保利、碧桂园、融创、万科等一批品牌房企清晰本年主力产品以质量精装为主后，石家庄楼市恰似要敞开一个全新年代——从“素颜”到“粉面”的精装房由此触碰楼市全新结构的爆点。

　　早在2002年，国家建造部就提出了“装饰房”的方针，并设想在2010年全国推广住所装饰一体化，全面撤销毛坯房。原因大致如下：一是装饰时简略损坏房子结构形成安全隐患，二是装饰入住时刻不一致简略形成扰邻；三是装饰质量得不到确保导致胶葛不断。

　　相较国内一线城市逐年攀升的精装房占比，如广州早在2012年新修项目为非毛坯房占比就到达了70%，上海为60%，北京为50%，石家庄精装房商场的开展反响则稍显“愚钝”，除了几年前恒大唱了多年的精装房“独角戏”之外，也只需少量所谓的“楼王”、“豪宅”、“大平层”、“高级公寓”等一些产品才会选用“装饰房”，而绝大多数住所仍是单一的推广毛坯房。

　　有人说，“精装房”让房子的价值完成成倍跳动，精装房简直成了一种标志符号。它把最精美的生活理想装入家中，无时无刻不在彰明显主人的身份位置、特性品尝。但这个标志符号在平头百姓眼里，仅仅中产阶级享用派的私家定制。

　　确实，几年前购买精装房的客群，多半是经济实力较强、且现居房已不能满意本身改需诉求的中上层收入集体。但跟着生活节奏的加快工作，一般民众为了节省时刻、精力等本钱，对精装房的需求益发激烈。而精装房也当令调整价格，逐步走下高台，不再单是少量人的专属。这其间，万科、恒大等老大哥更是甩开毛坯房肥肉只做精装房。石家庄精装房商场也因此迎来了阶段性的迸发成长时间。

　　当然，现在石家庄新房商场仍以毛坯房居多，只不过与从前不同的是，主推精装房的大房企越来越多，精装饰房源上市数量也大幅进步。恒大精装、保利精装、融创精装、万科精装……越来越多的精装房，也引诱了不少本地开发商也加入了精装房形式。

　　现在石家庄房地产商场，万科、恒大、融创已走在精装房的前列，加之限购压力，越来越多的房企开端挑选做精装房打破困局。依托强壮的品牌号召力，万科翡翠公园、融创裕华壹号等楼盘的推出，无疑为近期较为平平的商场注入一剂新的爆点，而深耕多年石家庄的恒大地产，也一向活泼于精装商场，成为“精装房”不倒的一面旗号。

　　现代都市人的住所新形式：从买房到接房，再到装饰入住，以现在的购房装饰流程来看，至少需求近2年的等候。由于购买的是精装房，根本的建造时刻不可避免，首先是经过绵长的等候后接房，然后要选装饰规划公司，跑建材商场，乃至还需求时刻到现场监督施工，折腾大半年之后，还需求散去装饰气味才得以入住。由于初次置业的客户年轻人较多，上班打拼时刻紧，为了处理这一难题，才会诞生省时省力的装饰房，有人说，这便是精装房的1.0年代。

　　完成了装饰房从无到有的打破之后，地产商们从中找寻到了全新的商机，开端联百口装企业和规划公司，将精装房从简略装饰的1.0年代蜕变到工艺愈加精雕细镂、规划愈加合理完善的2.0年代，这一时期，精装房遍及在工艺规划上愈加完美。

　　假如说1.0到2.0的改动，是0到1的改动，那么未来的3.0年代的精装房，便是1到10的蜕变。一般精装房低质、烦闷的特色现已逐步被许多开发商扔掉，在住所商场巨大的石家庄，以万科、恒大、融创等房企领头的精装房队伍，带领石家庄商场的精装房过渡到以特性化高质量为特色的全新年代。

　　如万科，其装饰房就选用了万科美好系2.0规划标准，独有的人性化规划，将人关于舒适性要求充分考虑在居室规划傍边，采纳订制道路，大到全体装饰风格、小到沙发的色彩，万科都可以有针对性进行调整和改动，特性化需求可见一斑。

　　石家庄融创裕华壹号售楼部的置业参谋石旭烔，在介绍他们的精装房产品时一再强调是高标准，且选用的原料都是契合国家标准的环保资料，一些卫浴厨具的产品也都是一线奢华品牌，室内选用清水体系，完成全民饮用水无污染标准。

　　跟着城市污染的加重，空气质量也越来越难以得到确保，密闭的空间更简略停留浑浊空气。人的终身大约有2/3的时刻在家里度过，怎么坚持室内空气的新鲜健康，成为咱们关怀的问题。有实力的地产商将连续选用置换全新风体系，全天候多级净化室内空气，最大极限地确保室内的空气质量，这便是真实意义上的高舒适度、卫生、健康的人居空间。

　　业内人士指出，未来3.0年代精装房这一类型产品的开展过程与手机有些相似，在满意了根本功能需求之后，正朝着“高性能、高质量、特性化、智能化”这一方向逐步行进，咱们不难想象，在未来的住所商场傍边，精装房乃至或许逐步占有更多空间，成为居家置业的首要挑选，那便是行将完成全新的智能化寓居年代。

　　石家庄楼市在日前出台的限价方针下，不少房企为了进步价格，挑选了“绑缚精装房”的战略。从商场现状来看，虽然出台了限价新方针，大多数楼盘也受到了一些影响，但“房源+精装”的这种“组合出售”已成为当下楼市限价布景下的新对策：在石家庄裕华区就有楼盘被曝出，开发商为躲避价格约束，经过另签精装饰的合同，与政府价格控制玩起了“”。

　　石家庄裕华区一家房企前不久推出了一个高级住所项目，原本在限价的方针下，该项意图住所产品单价已控制在2万元以内，但终究项目方采纳了“精装房”的形式，让房源每平方米单价在原有的根底上一会儿上涨了8000元，这一上浮价格美其名曰“精装饰”。业内人士对此算了一笔账，假如依照该项目界定的这一“装饰费”，就意味着100平方米的住所装饰要花销80万元，可谓天价装饰。北京一家奢华装饰规划公司驻石家庄分公司的一位老总对此表明，从石家庄的装饰商场来看，100平方米住所的中高级根底装饰，业主一般只需选用10-20万元的价位就够用了，彻底可以到达国家一线环保的装饰标准。

　　因此，有业内人士指出，在石家庄限价方针的压力下，购房者得警觉地产商开发的项目，不论从资金实力仍是运营本钱，都更简略呈现偷工减料的状况和变相加价的实际。例如，“XX楼盘45㎡的精装通气小户”，“XX楼盘，给您一个精装房收房标准”……相似的广告近几年在石家庄街头此伏彼起，一波还比一波抢眼。以高质量著称的精装饰楼盘如漫山遍野般不断涌现，但职业统一标准的缺失，导致这个尚处于培养期的商场良莠不齐、乱象频发，乃至连许多闻名房企也纷繁身陷“装饰质量门”。购房者拎包入住的美好感时常被困难的维权路所替代，精装房职业无疑正遭受一场史无前例的信赖拷问。那么精装房都存在哪些问题呢？

　　由于精装交房标准上都不注明产品类型，单个品牌不同类型之间的差价有好几百。业内人士指出，比方3000元的一般住所装饰标准，一般本钱800-1000元，能做到1500元的现已是适当有良知的开发商了。许多精装运用的资料不是贴牌便是以次充好，再在上面加层涂料，看上去跟高级的相同。

　　对大多数业主来说，最重视的莫过于装饰资料质量好坏和施工流程标准与否。且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等，看不见的管线、水泥、胶水等就更防不胜防。资料耐不经用？甲醛超不超支？这些在收房时，肉眼辨认不了。曾肩扛“离别毛坯房”大旗奔波全国的一家广州闻名地产，在许多城市都因遭受“质量门”而翻船。

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