不知道您有没有过购买期房的阅历？期房，是纠正在建的设、没有竣工、不能交给使用的房子。因为购房者在买房时无法看见实实在在的房子，开发商会将房子的未来相貌以样板间的方式予以出现，以此添加顾客的购房志愿。但是，因样板间与实践交给房子不符引发的胶葛在司法实践中非常遍及，购房者要怎么防止样板间背面的种种“套路”呢？今日，西固法院就经过近来审结的一同案子，带您寻觅答案……

　　家住西固的杨先生为改进寓居条件，预备在西固区一处新开发的楼盘购买房子。来到售楼中心后，房产公司出售人员热心地将杨先生带到该公司精心打造的样板间。出售人员告知杨先生，小区全部住宅楼正在建设中，将来实践交给的房子与样板间在结构布局、内部规划上完全共同；不只如此，假如现在立刻预定房子，还可免费获赠面积在20-40㎡之间的“拓宽间”一间。杨先生被眼前的样板间及优惠的购房条件所感动，当场决议预定一套面积为110㎡的复式房并与开发商签定了《商品房买卖合同》。之后，杨先生依照合同约好，一次性支付了51万元首付款并顺畅办理了按揭借款手续，满心欢喜地神往着未来的美好日子。

　　房子完工后，房产公司很快就告诉杨先生检验房子。当杨先生一脸等待地翻开自家房门时，眼前的全部令他大失人望：实践交给的房子与他之前看到的样板间严峻不符，不只没有之前许诺的落地窗、新风体系、楼梯等设备，并且存在面积严峻缩水、地上有显着裂缝、进门处还有一个严峻影响漂亮和采光的承重梁。更让杨先生难以承受的是，开发商免费赠送的那个所谓的“拓宽间”实践为二楼浇筑而来，存在严峻的安全隐患。后杨先生曾多次找开发商要求退房，但工作人员不是推诿塞责，便是置之脑后，盛怒之下的杨先生遂将开发商起诉至西固法院。

　　受理案子后，被告开发商向法庭提交了自己的辩论定见：样板间仅仅对房子的宣扬展现，而被告所供给的样板房本身便是暂时建立，所以没有展现承重墙、横梁、下水管道、消防管道等设备，而这些设备都是房子建设所必需的，购房者对此应有清晰的知道，无需再作阐明；此外，两边所签定的《商品房买卖合同中》中曾清晰约好“实践交给规范以本合同中的户型规划为准”，故原告无权以实践交给房子与样板间不符为由向被告索赔；至于“拓宽间”的安全隐患问题，被告辩称房子交给之前已经过了相关单位的质量检验，确无任何安全隐患，原告的建议与实践状况不符。

　　已然两边当事人各不相谋，法院又会怎么处理呢？在剖析相关法令依据之前，小编先将本案的成果告知您：终究，两边当事人在办案法官的掌管下达成了调停协议，被告开发商同意向杨先生交还部分金钱并承当本案的诉讼费。

　　其实，样板间与实践交给房子不符的状况在日常日子中并不罕见，《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》、《商品房出售管理办法》、《城市房地产开发运营管理条例》等多部法令法规对此亦有规则。其间，《商品房出售管理办法》第三十一条清晰规则：“房地产开发企业出售商品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的商品房质量、设备及装饰与样板房是否共同，未作阐明的，实践交给的商品房应当与样板房共同”。

　　但或许您会有这样的疑问：已然有这么多法令法规对房子与样板间不符的状况作出了规则，为什么实践中大部分购房者遇到此种状况时很难保护本身的权益呢？其实，问题的要害出在购房合同！

　　有过买房经历的人都知道，购房合同一般是由开发商供给的格局合同，里边除了触及房子面积、价款等具体内容会由合同两边视实践状况独自约好外，其他条款均由开发商独自拟定。尽管法令规则格局合同的解说遵从有利于顾客的准则，但许多开发商为了躲避对自己晦气的状况产生，在合同中参加一些看似意义清晰但却令购房者难以了解的表述；更有甚者会将一些对自己有利的条款放在合同中一些不起眼的方位，许多购房者面临动辄数十页的购房合同底子无暇剖析这些条款的深层意义，仅凭自己对样板间的“好感”就不明就里地签字承认，致使在权益受损后难以索赔。

　　正如其他类型的合同胶葛相同，审理房子买卖合同胶葛的要害依据便是两边当事人缔结的购房合同，依照意思自治准则，只要在合同没有约好、约好不明或约好内容违背法令强制性规则的状况下才适用法令规则，所以购房者在购买房子时应当仔细阅读购房合同中的每一个条款，对不了解的当地及时要求开发商阐明，必要时还可要求开发商将阐明的内容添加在合同条款之中。至于所谓的“样板间”，因为现在绝大部分开发商都会在购房合同中加上“样板间仅供参考”之类的表述，使得样板间更多仅仅开发商为了促进房子出售而作出的营销宣扬，交给房子的具体状况仍是要以购房合同的约好为主；加之开发商在设置样板间时往往会参加更多的漂亮规划，不会太考虑实用性的问题，所以购房者在观赏样板间时也应将重视的要点放在房子的布局结构上，而不是被内部美轮美奂的装饰所招引。

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