● 近年来，在大力倡议节能降损、低碳经济、削减重复装饰和二次装饰的布景下，精装饰房在房地产商场的比重越来越大，随之而来的装饰质量差、渗水、甲醛超支等问题也层出不穷

　　● 许多时分，精装饰成了开发商绕过限价、获取高赢利的一项手法。不少楼盘为提价而做精装，装饰规范言过其实，以次充好，直接导致收房维权胶葛添加

　　● 住建部分公布预售答应前会要求开发商在预售计划中对装饰规范或价值进行许诺。假如开发企业违背预售计划的装饰许诺，严峻下降装饰规范，将遭到相应处分

　　● 精装饰房在出售之初应让开发商列明装饰规范清单，供给交给后房子室内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、规范、等级、数量等，并在监管部分进行样板房印象根据保全，从源头上确保购房者权益

　　前段时刻，忙完一天作业的陕西西安人陈星星（化名）回到家，准备好好做顿饭犒赏一下自己。刚进厨房，他便被眼前的现象吓了一跳：厨房上方墙面漏水，墙体起皮决裂，碎屑散落一地。自从两年前搬进这个新家，陈星星就感觉没怎么消停过——厨房、卫生间大面积漏水，墙面开裂、掉皮，严峻影响日子质量。

　　精装饰变成“惊装饰”，有此体会的何止陈星星一人。近年来，在大力倡议节能降损、低碳经济、削减重复装饰和二次装饰的布景下，精装饰房在房地产商场的比重越来越大，随之而来的装饰质量差、渗水、甲醛超支等问题也层出不穷。

　　本是为了省心、寻求高品质日子而买的精装饰房，为何成了烦恼的源头？精装饰质量怎么确保？呈现问题又该怎样依？带着这些问题，《法治日报》记者进行了查询采访。

　　2002年，原建造部公布《产品住所装饰一次到位施行细则》，精装饰房开端面市。2017年，《修建业展开十三五规划》清晰，到2020年新开工全装饰制品住所面积到达30%。现在在许多大城市，精装饰现已成为新房的标配。

　　“一站式整装、高性价比、0增项、质保时效长、屡次检验”“运用环保资料，交房即可入住”……在房产出售广告中，开发商往往也会对精装饰大书特书。

　　正是看中了这一点，觉得买精装饰房削减了自行装饰环节，省时省力，陈星星才决议买下这套坐落西安、闻名开发商开发的精装饰期房。

　　他向记者回忆说，认购前售楼部的出售人员特意带他去看了样板房。“样板房的装潢特别精美，不论是墙面的色彩调配、仍是布局规划，看起来都十分舒畅。我和家人都很喜爱。”

　　陈星星浮光掠影，其时开发商说装饰费用为1000元/平方米，算下来比自己请人装饰还要廉价。他也不是没有忧虑和疑虑：1000元/平方米的价格能否到达开发商声称的装饰作用？

　　而出售人员的一席话消除了其顾忌，出售人员说是因为开发商有自己的装饰资料购买途径，又是大体量收购，价格自然会低不少；且开发商许诺精装饰保质期为5年，在购房合同中也注明晰质保年限。

　　万万没想到，入住还没到一年，烦恼就来了。“一开端是卫生间墙面渗水，只需一洗澡就会有漏水现象，后来找楼上楼下问了下，发现咱们都存在这些问题，并且是同一面墙。”陈星星说。

　　再后来，厨房也开端漏水。“只需一下雨，厨房房顶就开端向下滴水，顺着天然气管道流到灶台上，有时乃至连饭都做不了。”陈星星说着，在手机上找出之前拍照的厨房漏水视频给记者看，“滴水声很大，尤其是夜深人静的时分，吵得人都睡不好觉”。

　　“从上一年开端，我和其他业主就屡次向小区物业反映房子漏水问题，要求进行修理。物业派人来查看后得出的结论是‘外墙没有做防水’。等了一年多了，到现在问题还没有处理。”陈星星告知记者，因为小区物业是开发商自家的，他还特意投诉到总部，得到的回复是需求进一步核实，然后就没有任何音讯了。

　　记者整理揭露报导发现，因精装饰问题引发的胶葛举目皆是，乃至有业主吐槽精装饰：收房即维权。

　　2020年，广西南宁保利领秀前城的两栋精装高楼遭业主投诉：鞋柜、橱柜下方未贴瓷砖，部分下水管生锈，木地板松动……业主们虽屡次向开发商反映，但迟迟未能处理问题。

　　重庆万科御澜道三期均为精装房，2020年10月连续交给，不少业主反映：房子卫生间天花板渗水严峻，好像“水帘洞”；拆开发现水管、防水资料质量很差，地漏、管道尺度也对不上。

　　精装饰有多“惊”，河南驻马店的刘继（化名）深有体会。他2018年在当地买了套新房，入住一年半不到，地板现已大面积开裂了，无法之下只好找装饰队来翻修，拆掉地板一看，下面的水管电线铺得乌烟瘴气，用的资料也很残次，让他“惊”出一身盗汗。

　　种种精装饰乱象，关于湖南某规划公司规划总监唐宇而言，早就见怪不怪了。他告知记者，尽管业主在收房时会先行验房，但也就看个大约，比方有没有漏水现象、门窗能不能关紧等，至于装饰细节、资料、水电排线、环保系数等问题，一般人是不太能看出来的。

　　他介绍说，甲醛超支、环保系数不合格也是精装饰房常常存在的问题。甲醛的来历首要有家装涂料、乳胶漆以及木制品。一般家装会挑选具有环保标识如E0、E1等级的装饰资料，乳胶漆也会挑选甲醛释放量较少的品种，但一些开发商为了节省本钱，或许会挑选残次资料，就简单呈现甲醛超支的问题。

　　“还有一些不良开发商将精装饰房的卫生间下沉池运用修建废物回填，回填资料较重简单导致下沉池的防水层开裂，时刻一久，卫生间发臭漏水不说，还存在陷落的危险。”他举例说。

　　在北京从事装饰监理作业的赵鹏向记者泄漏，实践中，精装饰房的业主对房子(吊顶)结构性开裂、厨卫防水不到位、墙面空鼓、门窗开合不顺利等问题反映比较激烈。

　　“还有开发商偷工减料这一块，比方样板间的高价石材全被换成一般石材，家具质量低下，与样板间陈设的家具有显着不同。”赵鹏说，假如把开发商的样板间当作“卖家秀”，而业主买的精装饰房就成了“买家秀”。

　　“这两年因为本钱和房企本身原因，精装饰房呈现各类问题，购房者在认购时必定要对装饰条款细心审阅。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，现在来看，精装饰要回归到“宜居”的导向，既要完成装饰规范进步，也要防备房企借装饰变相加价等乱象。

　　在长时间从事装饰规划作业的唐宇看来，精装饰问题，本源在于一些开发商为追逐利益，将本钱紧缩到了极致，“开发商也不傻，已然能给出比市面上一般装饰还要低价的装饰价格，在本钱方面必定会尽或许地紧缩”。

　　他介绍说，开发商找装饰队相同会“货比三家”，开发商想从中赚钱，装饰队也要赚钱，往往就只能从资料、工期等方面寻觅赢利的空间，终究把问题转嫁到购房者头上。

　　“许多时分，精装饰成了开发商绕过限价、获取高赢利的一项手法。不少楼盘为提价而做精装，装饰规范言过其实，以次充好，直接导致收房维权胶葛添加。”严跃进说。

　　多位业内人士指出，一旦发现精装饰问题，业主采纳退让乃至自认倒霉的不在少数，其原因在于：

　　一方面，因为国家对新建产品房价格的严厉管控，现在许多城市呈现了产品房和存量房价格倒挂现象，所谓的“倒挂”便是产品房价格要低于周边存量房价格。这种情况下，购房人觉得只需买到便是赚到，对精装饰问题就不那么注重了。

　　另一方面是维权本钱太高。房子呈现问题，比方漏水问题，是房子建造问题仍是装饰问题，职责比较难区分；不同价格应该对应什么样的装饰规范也很难确定。此外，一些购房人维权认识不强，没有及时保存相关根据，添加了维权难度。

　　长时间从事一线装饰作业的河南人张松告知记者：“有时分咱们干活儿时，能显着地看出房子盖的质量比较差，装饰再好也没用。但咱们不会提出任何问题，把自己的活干好就行了，究竟咱们是靠开发商‘吃饭’的。”

　　对此，赵鹏主张，购房者在签署购房合一起，必定要尽或许详细地将装饰规范、所用资料等级和品牌、环保等级、保修期、补偿职责确定以及换房、退房等写入购房合同中，验房时逐个细心核对。日后假如产生胶葛，这也能够作为索赔的根据。

　　2019年1月，《住所全装饰点评规范》施行。一起，部分城市相继出台规则，要求开发商交给精装饰房半年内不得撤除样板房，对装饰规范和进程进行针对性监督。

　　北京市房地产中介行业协会法律事务委员会副主任王树德以为，《住所全装饰点评规范》并非国家强制性规范，现在很难推行。在他看来，要改动精装饰乱象，产品房价格的管控思路应进一步调整完善。实践中，一些当地迫于房价上行压力，把存案当成了调控新房房价和金融危险的手法，导致哪怕商场再好，新房也卖不上价的现象，一些开发商就经过下降本钱（比方让购房人承当中介费、装饰质量缩水等）来进步赢利。

　　“一起，还要严厉法律。”王树德说，实际上，相关部分对开发商精装饰并非没有监管，住建部分公布预售答应前会要求开发商在预售计划中对装饰规范或价值进行许诺。假如开发商违背预售计划的装饰许诺，严峻下降装饰规范，将遭到相应处分。

　　“精装饰问题本质上是价格问题。下降装饰规范归于违背产品房明码标价或变相进步产品房价格的违法行为，此行为一旦被确定，商场监管部分能够展开价格法律，要求开发商纠正并对其进行处分，所以下一步要加强的便是法律力度。”王树德说。

　　严跃进主张，精装饰房在出售之初应让开发商列明装饰规范清单，供给交给后房子室内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、规范、等级、数量等，并在监管部分进行样板房印象根据保全，从源头上确保购房者权益。

　　“从开发商视点看，其有一种很显着的躲避或下降本钱的考虑，所以精装饰问题八成和房企本身产品质量把控不到位有关。此类范畴出问题时，往往其承当的职责也较小。”严跃进说，跟着精装饰房的建造和交给数量添加，未来的确需求树立完善相关规范，必要时需求出台精装饰房监管或规划方面的详细方针，以供房子交易和房子交给等方面的对照，乃至需求树立星级评级机制，对精装饰区分等级分类，防备精装饰乱象。