休闲养老策划。田卫林，河北人，毕业于河北建筑工程学院，专业从事规划设计【养老院设计】15年之久，多年工作经历有自己独特项目定位角度。懂策划、知运营、熟设计、并建立六觉重塑康养设计体系，深耕康养设计事业。

　　老龄化问题受到独生子女政策的影响而进一步凸显，在发达中以房养老模式已成为应对老龄化问题的重要方式，老年人的养老金和养老服务可通过出售或抵押产权房的方式获取（即变现房产的价值将其作为养老资金来源，可以看作是“倒按揭”）。

　　国内正在逐步探索并完善此种基于产权制度下的养老运营模式，但受到经济能力存在差异的影响，资本的获取方式可通过合资购买、置换资产实现，例如北京已采用这一模式，现阶段以房养老这一先进模式的有效实施需在转变传统思想的基础上进行，随着此种新政策和制度的持续推进以及人们观念的改变，基于产权制度的运营模式将在养老问题中发挥重要作用。

　　此种养老院模式属于俱乐部性质，全部户型单位均具有归公寓所有的商业房产证，老年人缴纳年费即可成为会员，从而对老年公寓采用产业化的经营模式，例如国内***会员制度养的北京老院太申祥和山庄，该养老机构采用古典风格的建筑模式具备较为***的保障体系（包括娱乐、健康、医疗等）.

　　目前虽会员费非常高却有较高的会员保持率。不同于传统养老院和老年公寓，会员制养老公寓采用自由化的管理模式，在环境和格局等方面更加适合老年人居住。会员制养老公寓有效融合了传统和现代养老模式，注重环境同文化间的关联，是新型商业性老年公寓未来发展的主流方向之一。

　　上面是我们在日本调研一家老人院时拍摄的照片。这家老人院每周都会来一趟这种卖菜的车，尽管院里的老人已经不能够完全自理，但是仍旧锻炼他们来自己买菜、选东西，虽然会有人辅助，但不会完全帮助，而是尽可能地让老人发挥自己的能动性。这种时候，老人就会觉得自己还有用，自己还能做很多事情，生活还在继续，心里就会觉得很幸福。我们跟着老人拍摄的时候觉得特别感动，一个老人腰都弯成那样了，还在尽自己zui大的努力去挑选。

　　当然，老人院可以把摊位摆放到合适的高度方便老人购买，可是，他们要营造的就是这样一种尽可能真实的现实环境，让老人回归真实的社会场景。

　　我在大门入口的墙上设计了一面镜子。为什么要放这面镜子呢？我有这样的切身体验：我经常到父母家吃饭，进家门的时候，老人一听见门响就赶紧站起来去看一看，这个动作慌慌张张的，可能会摔跤。所以有了这面镜子，父母正好在沙发上看电视的话，他们就可以从镜子中看见我回来了；我走的时候他们也不用起身，打一下招呼就行了。

　　日本梦之湖日间照料中心在空间中做了这样一个楼梯——上面标着“富士山”，台阶贴着的小***上写着“加油”“冲上去”等鼓励的口号，旁边的扶手一侧是软性的绳索，于是，老人就在这种模拟爬山的过程中得到了锻炼。当然，空间中还有电梯，但是仍然设计了这个楼梯，就是希望老人能够多活动、多训练。

　　日本千里康复医院在主要的康复空间里也做了一个楼梯——不是采用常规的康复器械来锻炼老人，而是用日常生活中随处可见的楼梯让老人得到训练。在这种真实的“现实”场景中，因为参观者或工作人员来来往往，所以老人就需要适应和习惯别人的目光，克服自己的心理障碍，不再感到自卑和畏缩，重新回到一种正常的生活氛围之中。这才是真正让老人重拾自尊的康复理念。

　　如果我们每天用器械来锻炼老人，规定时间和训练次数，就像安排作业一样，老人就很容易感到怠惰和疲倦，而且这种方式对老人的毅力而言也是一种挑战。但是，如果我们把康复和游戏融合在一起，就像上面图片表现的那样，让老人在游戏中达到康复锻炼的目的，同时保持愉快的心情，一举两得。有时候，还会给他们设计专门的游戏币，鼓励老人多参加康复游戏来获取游戏币，在积攒游戏币之后可以用来喝咖啡、看电影等，在这个过程当中，老人会产生竞争意识，主动进行锻炼，自然而然地就提高了身体机能。

　　适宜老人居住的养老院设计应设身处地为老人着想,将日常起居、行为需求到配套设施等各个方面纳入设计的考虑范围,体现对老年人细致的关怀,使人性化的设计理念贯穿整个过程.在设计中还要注意一些问题,如:清楚的方向性和明确的标志系统,可以为记忆力减退的老年人提供活动上的方便.此外,应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间,充实老人的生活,减少孤独感.

　　安全的养老环境在养老院设计中非常重要,它直接关系到老年人的人身安全,必须十分重视.在进行设计时,不仅要考虑到常用设施,如:门窗、家电等的易于操作性,同时要保证它们对老年人的安全性.

　　老年人身体素质逐渐下降,独自生活在陌生的环境中,保证养老环境的舒适是十分必要的.在养老院设计中,使环境具有熟悉和连续的特点,如:环境的设计具有一定的地方传统,并成为往日生活的延续,使老年人不感到陌生,有家的舒适感.注意细部的尺度适宜,这样可以使老年人处处感到方便和愉快.

　　医养结合养老院建筑不仅要满足养老的需要，而且还要满足医疗的需要，且二者具有同等重要的功能。在对其进行整体布局设计时，应将其建立在交通交叉路口，这样就能为老人入住提供便利，而且还能辐射较大的范围和区域，在规划布局方面，一般采用院落式，以围合状态为主，从而更好地将中心庭院的作用发挥出来，便于老人之间进行交流，获得归属感。而在此基础上，则需要利用风雨联廊将主要建筑物串联起来，并为了便于老人与自然环境的接触，可以采取半封闭式的空间形式来强化对其的处理。

　　在医养结合需要下，加强养老院建筑的选址设计，为促进人性化理念的彰显，我们必须在选址设计上具有较强的针对性，这样才能更好地提升空间设计的意义。试想养老院建筑如果选址设计不合理，势必带来诸多的不便。在进行选址设计时，因为其与空间设计的关联性不大，主要是对其结合自然环境、交通情况、医疗机构等方面，并实施连廊设计，这样才能更好地为老年人的行走提供便利和安静的场所。例如交通不便，就会影响老年人参与社会实践，长期封闭在养老院建筑中。再如自然环境，若喧闹繁华也不行，因为老年人zui需要的静养。医疗机构方面，若与医疗机构较远，就会影响对老年人的紧急救治，尤其是一些年纪较大的老年人，往往具有诸多突发病，而医养结合的养老院建筑中的医院难以处理时，就需要进入的医疗机构进行救治。而连廊设计，主要是避免恶劣天气对老年人的行走带来影响。而要秉承医养结合需要，就需要我们在设计中加强对这些的重视。

　　1、本页面内容为商业分类信息，为用户自行上传，请读者自选分辨信息线、本网不对该页面内容（包括但不限于文字、图片、视频）真实性负责，也不对该页面的知识产权负责。如对该页面内容有异议，请拨打电话，我们将马上处理，且不收取任何处理费用。