最近一段时刻关于规划收费价格的论题被热炒起来，规划费终究能不能“涨”？为何“与时不进”？

　　上世纪八十年代，大都规划单位仍是作业单位，那时的规范仍是方案经济年代的国家规定，低收费，低工资，高福利(相应那时的日子规范)。

　　1992年“价费字375号”正式确认了以商场经济为主体的企业收费形式，规划单位大都也实行了企业化办理，又恰逢南巡讲话，作业迎来了跨越式开展。

　　客观地说，其时的规范并不算高，但企业门槛高，虽是最彻底的商场化竞赛作业，但竞赛相对有序，同比社会而言，作业自负显着，幸福感激烈。有许多扔掉权力部分而挑选投身规划作业的例子。最大的效益是培育、训练并储藏了一大批“68式”人才(出生于六十年代，结业于八十年代)，这些人的经历，才能，办理水平，成为今日许多大型规划企业的中心竞赛力。

　　2002年3月1日，废止原“375号文”并正式开端施行“计价格200210号”，通称2002版收费规范至今。应该说，这个规范较之前有了较大前进，规划单位是满含等待地盼着他公布的。一起，出台此项规范的布景是应对WTO的商场准入和民营事务所的开发。

　　一说规范太高，包含拟定规范的主管部分都传出此类声响，有添加国家出资的忧虑，继而引发了不正确议价习尚；

　　二说留下了政府指导价和商场调节价的歧义和危险，适逢中小企业如火如荼，作业门槛大幅下降，竞赛走向无序。

　　2002版规范履行至今十多年了，其他作业或产品有多少价格十几年不变的，我没有仔细查询不敢妄言。但这个十几年我国一日千里，一日千里的增加和开展是众所周知的。所以，用是否与时俱进的情绪来审视，点评一下这个规范，我想不管对拟定者或是履行者都是有积极意义的。

　　最近这十几年，我国的城市化水平快速前进，国力明显前进，GDP从10万亿增加到40多万亿，稳居世界第二位，居民收入也有显着添加，与此一起，CPI，通胀也在有力调控的根底上伴跟着上涨，大略预算大致有一倍左右，但房价涨幅远远不止，各地差异较大，但大都应在五至十倍规模内。

　　而规划费呢，规范不光没有任何调整，在无序竞赛的商场环境下，打折的起伏越来越大，哪怕是依照下限收费都是奢求。虽也能够搭着造价上涨的船水涨船高些，但无济于事，聊胜于无算了。

　　显见的例子：十年前，有些水准的住所每平方米收费30~50元，今日大致仍是这个规范。规划企业可是一点点没有共享到房地产业高速开展的利益！

　　笔者知道的几个有些身价的规划师，没有一个是靠赚规划费攒的，大都是搭便车投了些房产，或者是老板周转不灵拿房子抵些费用等等，有远见抑或幸运罢了！

　　2002规范颁布至今，年代前进，科技开展，知道和境地都有质的腾跃，不管政府主管，出资者乃至顾客，往往站在世界的高度，用未来的视角，以引领潮流的决计来鞭笞规划企业。

　　新的方针法规不断出台和晋级，对环保的要求，对节能的要求，对绿色的要求，对城市开展的研讨，对生态环境的研讨，对顾客需求的研讨，都摆在规划师的桌面上，规划师们能够以为这些不是必需，但面临快速开展到必定阶段后要有更久远的可继续考量，规划师只要挑选担任。

　　专业技能的快速开展给规划师也带来极大应战，统筹，办理，调和专业咨询公司，如景象，灯火，幕墙，交通，标明，智能化等等不胜枚举；习惯3D体系的应战，运用BIM技能，搞协同规划，这已不是简略的前进，而是彻底站在与以往不同的高度晋级换代，否则的话，迟早会落后于年代，被商场扔掉。

　　一起WTO规划作业全面敞开，跨境交给乃至能够没有资质门槛，这样一来，国内商场彻底世界化竞赛，随意一个县级城市的公共修建都喊着世界投标。此举固然开阔了国内规划企业的视野，在挣扎的过程中也强化了本身体质和要求，前进了竞赛力。

　　上述景象虽有开展和前进的积极意义，但本钱的巨额支付和学习的艰苦价值是巨大的，详细至人的更新和保护其味道更是难言，而这些一切并没有在规范上有任何反映。

　　规划企业接受使命是以企业资质为渠道的，但出图往后对规划职责的承坦却是企业和执业资历的个人两层承当的。这个职责某种程度而言是无限并追溯终身的。企业或许由于单个职工的疏略和渎职引发的严重职责事故遭到惩办，撤消资质证书，然后损失商场生计位置；职工也或许因企业或客户的分外要求，或是多工种，多专业的杂乱协同中拿捏不住，还或是分包、供货商的连带职责而劳累终身。央视的规划师假如不是正确或是幸运的没在幕墙保温材料上签字的话，今日恐是身陷囹圄！现在一出严重职责事故，必先查规划，说是高危作业，似也不过也。

　　当下，上海正在大力推广规划批阅许诺制，将27项批阅内容中除联系国计民生，生态环境的9项仍由政府核准外，其他俱交由业主和规划企业许诺奉告。此举对大大前进批阅功率，削减因自在裁量和核准过程中发生的糜烂要素有严重积极意义，但一起也极大加剧了规划企业的职责危险。

　　一般来说，规划师不太会像其他一些作业的单个执业资历人士为个人利益招摇撞骗，但却常常纠结于因商场竞赛和企业生计环境带来的打破规范，打方针擦边球，测验安全底限的行为，这不只是来自于客户，有时乃至源自本身。

　　笔者仔细剖析过2002版收费规范，也对照了现行《民用修建规划劳作定额(2000)》，一起也参加过我国人保其时为推广规划稳妥的研讨，能够必定的说，规范对作业职责的作业增量缺少考量，没有同步，对不管企业和执业者个人的危险溢价没有触及，稳妥费用没有包含。

　　一切的规划企业在商场竞赛上依据自己的才能是根本相等的，但在社会职责的承当上，的确不能做到同步。这并不是说某些企业没有社会职责感，但在灾祸处理，紧迫救援，对口援建和支撑上，干流规划单位和一般规划企业在职责上和担任上是有着本质差异的，这不只是是利益上的差异，更是价值观上的差异。我不否定许多规划企业的担任人从心里就有社会职责感，我事实上也知道不少，但他必定是力所能及的，不是那种指到哪打到哪的根底和后备力量 。

　　还有在规范，规范的编制修订、教育、训练的承当，保证性制作，要务处理中，总有一些规划企业在默默地担任，托底地接受。而那些朴实以逐利为中心价值观的企业能够全然不管这些，尽能够没有未来地杀价竞赛。不能牵强收费规范对此有所反响，但要有行规和底线让这些规划企业能够有所据守。

　　一个担任任的企业，在接洽项目往后，上手之前，要做很多的前期作业，要花很多的人力，精力就社会，环境，前史和人文，可继续开展做出可行性研讨，可这往往在合同之前。可他面临的对手，却或许是那种拿手快速复制品，没有投入只要效法的人家，他们祭出的是没有抱负和未来的杀价竞赛的价格战略，可这却常常称为“商场价格”。

　　我最厌烦的一词便是“商场价格”，这不光是疏忽才能和特性的遁词，更是逼良为娼的手法。特别是那种所谓枪手公司，仗着一些活泼的表现，影响的效果图，赢得了不少项目和追捧。他们之中真或许出单个大师，但其干流是不管及实践，不管及工程，不管及细节，不管及运用，不管及人本地扩大了效果图和模型的效果。

　　而担任的规划企业，注重文化价值观，注重谨慎详尽，能够追溯，不媚不迎，却在所谓的“商场价格”威胁中渐行渐远。

　　任何收费规范，是否适宜，都要核算到详细承当的人上来衡量，我结合现行的收费规范和劳作定额及个人实践经历做了一个剖析来讨论：

　　以做超高层，城市综合体，演艺会展中心等标志型修建为中心事务的规划企业，每10万平方米造价为80000万人民币，工日数6400个，规划费1800万元，折合每工2800元，折合人均年产量70万元，折合人均年总收入35万元，实践到手现金21万元。

　　以做医院，酒店，一般办公楼和商业设备及政府部分等城市化中心修建的规划企业，每3万平方米造价18000万元，工日数2100个，规划费410万元，折合每工2000元，折合人均年产量50万元，折合人均年总收入25万元，实践到手现金15万元。

　　以做住所，校园，配套改建等城市根底修建的规划企业或承当主体规划企业分包事务的，每1万平方米造价3000万元，工日数800个，规划费80万元，折合每工1000元，折合人均年产量25万元，折合人均年总收入12.5万元，实践到手8万元。

　　上述测算仅为示例，是在规划企业的事务形式上高度归纳。规划费取费依照规范下限，实践上现在即便一流规划企业也根本收取不到该规范，大致还要有20%~30%的折让，但实践产量还能照应，这证明了两点，其一，靠很多的加班添补；其二，在每个项目中削减投入，下降规范，然后多接项目平衡。以200人以上的规划企业为样本，每工以作业5~10年的中级职工为样本，职工收入占产量50%，含四金，稳妥，福利，税收。

　　上述剖析，刚好印证了笔者了解的规划企业的三个层面，第一层优异企业，总量不超越10%，第二层主干企业，50%以上，其他边沿企业。

　　但即便是优异企业的主干职工，最出活的，20余万的年收入，在一，二线城市过日子尚可，一触及买房就没辙了。其他层面更惟有挣扎了。十年前规范出台时这个收入水准在社会上是能够笑傲的，今日可便是无法的了！一个作业假如遍及存在这种现象，作业的庄严与未来何存，规范的现实性合理性何存？

　　相同是以执业资历为作业特征的，会计师除少数中心人员和部分外，绝大大都以审慎、谨慎为作业诉求，很多重复规范化劳作，大学生上手就能干活，一个客户，能够保持满足长的周期重复产出：律师门槛高，但个人利益与企业利益，与项目利益充沛挂钩，无需多工种调和，常识更新有限，最主要的是收费中心是人工工时，每一分钟都流淌着委托人的资金，毫不糟蹋，哪怕是和你谈天。

　　规划师的培育仅有吃苦远远不够，还要有创意和领悟，一万小时的入门时刻是往后生计和开展的根底。每一个项目都有唯一性，即便很多集体存在的住所也要在规划，环境，细部上精心策划，一致的集体必有调和的丰厚，带有激烈识别性的痕迹。很少有业主从一而终，何况公共项目都要投标。

　　常识更新快，学习本钱高，作业特征与医生有相怜之处。医生的费用受制于医保方针，彻底商场化的规划作业理应与年代同步。

　　2002收费规范大致是收取工程制作费用的2%~3%，世界上一般也是依照制作费用收取，但规模大都在5%~7%左右(包含香港，台湾地区)，就我的认知而言，或许是世界规模内的低标了。世界上的造价，不管发达国家或是不发达国家，遍及由于人工费用的昂扬要较咱们有30%~50%的溢价。这样一比，足足差了两倍。

　　拟定规范时，考虑到国情，考虑到国家出资占大头，放低规范情有可原。但时至今日，一来，咱们的规划水准在世界化的竞赛环境下逐步接轨；二来，咱们一、二线城市居民的日子指数一点点不差任何国家，曩昔是香港居民到大陆购房，收购日用品，现在彻底倒过来；再有，跟着土地本钱快速上升，制作费用占比下降，规划费的敏感性明显削弱，业主，政府更注重的是质量，质量，安全，因此，咱们彻底有理由向世界规范看齐，接轨。这代表着咱们作业的年代特征，愿景不同步。

　　低收费、低规范，本源在于注重有形劳作，注重物质，不注重常识，不注重发明的农耕文明表现。工地上返工让工人敲一堵墙每一工都会算得清清楚楚，规划师收些修正费用却反正难认。要从我国制作走向我国发明，咱们有必要给智慧型企业，文明开展的推动者有所交待，这事关国家未来开展的空间和位置，咱们实践承载着太多的期许和寄予。

　　自重自负，据守底线：规划企业坚决摒弃价格竞赛，以此为耻。杰出技能才能、办理水平、调和才能，着重职责、呼应、追溯，在追求业主信赖的根底上据守收费规范。

　　政府办理，作业纪律：高收费虽不是高规范，高质量的必需，但总有因果，需求呵护培育，保持纪律，驱赶“劣币”。

　　增值服务：规划企业练好内功，杰出干流优异规划企业的中心竞赛力，在项目办理，规划总包，招投标办理等方面强化才能，摆开距离，在城市化开展和城市更新上起主导效果，然后收取相应的办理与溢价费用。

　　本钱掩盖：在跨地服务和交给上，在各类咨询服务过程中，在有用的前期服务中，在非己方的原因形成的修正改变中，合理清晰诚笃的提出人工和费用本钱以求掩盖。

　　严厉政府指导价：政府出资或国资出资项目，严格履行收费规范，在明示规划要求的一起也明示规划收费，然后标杆作业水准，代表国家的价值取向。

　　无差别对待：政府出资或国资出资项目，能够世界投标，但有必要以现行收费规范标示规划费，境内外天公地道，无轻视。

　　应时而变：主管部分，考虑国情，民意，考虑作业开展前途，适时而动，应时而变，与时俱进！