原标题：成都限购松绑：可购3套 二孩三孩可再增；新房二手房取消限价；144㎡以上不限购；满二免增值税 更多细节！

　　刚刚，成都住建局发布《关于逐步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　■房产交易增值税免征条件从“满2年唯一”，调整为“满2年”，不再要求是否唯一住房；

　　为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，适应房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于逐步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　（一）进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。

　　（二）中心城区商品房用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业依据市场情况自主定价。

　　（三）除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

　　（四）调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

　　（五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。

　　（六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

　　（七）在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：

　　1. 居民共同生活的亲属具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；

　　2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。

　　（八）成品住宅装修价格由企业依据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。

　　（十）落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

　　（十一）优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。

　　（十三）加强预售资金监管。加大全过程监督监督管理力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违反法律法规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。

　　（十四）持续规范房地产市场秩序。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。

　　本通知自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

　　9月20日，广州放松限购，越秀、海珠等六区可购2套房，非本市户籍2年社保可购房。

　　此前已有南京、武汉、济南等多个二线城市全面放松限购政策，此次广州开始放松，意味着限购政策开始从二线城市进入到一线城市，同时也说明这轮政策放松的力度非常大。

　　同日，重庆发布新政，宣布“三无”人员新购第二套（含第二套）以上征税，也即“三无”人员在重庆够买首套房不征税。其中，“三无”人员是指同时无户籍、无企业、无工作的个人。

　　9月19日，西安住建局官网消息，将逐步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。

　　9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等部门发布通知，提及取消住房限购，自2023年9月19日起，取消市二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。

　　9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），优化部分房地产限购、限售政策，其中明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要出示购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。通知自9月22日起施行，有效期5年。

　　据中指院统计，截至9月21日，仅9月，已经有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安等17个二线及强二线城市取消或优化限购政策。

　　事实上，从8月份开始，存量首套房贷利率、首付比例下调，“认房不认贷”等一系列楼市政策在一二线城市落地。以“认房不认贷”为例，目前已有30多座城市实施“认房不认贷”，其中包含北上广深四大一线城市。

　　至此，楼市调控政策从限贷、限购等多个领域松绑，这也代表着新一轮的楼市放松调控周期开启。