原标题：第318期装修时间不当，小心被罚款！网签以后多久可以拿到备案合同？

　　《沈城楼市报》特开“教你买房”问题接收口，面向置业有问题的读者，如果您置业有问题，扫描右侧二维码添加楼市分析师微信，也可以在文末留言，会有专业技术人员为您解答。

　　问：老师你好，我想咨询一下沈阳住宅装修时间的规定，工作日可以装修的时间段以及休息日法定假日可不可以装修，需要装修的住宅所在小区入住率已达 90%以上。

　　法定节假日不可以装修。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，精确指出：“法定休息日、节假日全天，及工作日12时到 14时、18时到次日8时，禁止住宅楼内进行有噪声的装修等扰民作业。在其他时间段内作业的，应当减少噪声控制，减轻对四周居民的干扰。”在已竣工交付使用的建筑内进行装修作业，产生噪声打扰四邻的，由公安机关责令改正，并处以罚款。

　　进行网签备案前，需要对于房产五证等进行查验，确保证件齐全、有效，因为齐全的话是不可以进行网签的，而且购房资格尚未核检通过的话，也是不可以进行网签的。

　　网签是需要对购房资格进行审核检查，一般是审查购房者的个人隐私信息，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是不是达到相关购房条件，而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料，相关证件不带全的话，网签会复杂许多，而且短时间之内也很难办理成功。

　　问：老师你好，我在 2022 年 3 月 2 日向某地产开发有限公司交了 10000 元购房意向金，但 3 月份我发现他家没有预售许可证，开发商收购房意向金合规吗？我心里没底，请问意向金可以退吗？

　　可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随便什么时间都能拿回意向金。

　　根据国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，重点是开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。正常的情况都是没取得预售许可证的才收这钱，取得预售许可证的就接收定金了。

　　在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的，可以协商退款，如果仍然不退，去建设主管部门举报，一样能够得到退款。