为切实做好姜家新村一期、二期安置房管理工作，根据实际的需求制定物业采购方案，物业管理单位一定要严格落实《物业管理条例》、《苏州市住宅区物业条例》、《住房和城乡建设等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》、《区政府办公室印发关于逐步加强和规范物业管理的实施建议（试行）的通知》、《住房和城乡建设部关于逐步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》、《关于党建引领推进物业行业建设的通知》、《吴中经济开发区拆迁安置社区物业管理办法》、《郭巷街道安置社区物业长效管理指导意见》、《关于逐步加强郭巷街道违反相关章程的建筑管理的实施方案》及《苏州市吴中区物业服务规范化考核表》等条例办法通知的有关要求，做好社区物业管理工作。具体方案如下：

　　采购预算最高限价人民币小写：1598000元 大写：壹佰伍拾玖万捌仟元整。服务期限：12个月。

　　位置位于吴中区郭巷街道姜家社区，总建筑面积：95135.27平方米，其中姜家一村182户面积为21344.42平方米，姜家二村720户面积为73790.85平方米；为多层住宅。四至范围：东至临嘉路、南至北港路、西至自由市场、北至围墙界线。

　　2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商必须要提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

　　1.1办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书能反复使用；

　　1.2原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

　　1.4未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证指南》。

　　供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统之不见面开标-供应商操作手册》。

　　供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须打印、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律和法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

　　4.制作电子响应文件：本项目采用电子招投标形式，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子响应文件制作完成后请于响应文件递交截止时间前上传成功，否则视为放弃参加该采购项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身问题导致的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

　　11月8日14点30分（北京时间）；2.地点：苏州市政府采购一体化不见面开标大厅（具体操作详见《苏州市政府采购交易管理系统之不见面开标-供应商操作手册》）。

　　苏州市政府采购一体化不见面开标大厅（具体操作详见《苏州市政府采购交易管理系统之不见面开标-供应商操作手册》）线上参加（观看）开标（开启）会方式：

　　在苏州市公共资源交易中心点击“政府采购登录”进入交易系统，选择供应商，登陆后在采购业务下，点击“不见面开标”，进入苏州市政府采购一体化不见面开标大厅，在今日项目列表，点击项目，进入不见面开标系统。六、公告期限

　　1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易买卖平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的有关的资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

　　2.针对中小企业需要落实的政府采购政策。根据《政府采购促进中小企业未来的发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）及《关于印发苏州市政府采购促进中小企业发展实施意见的通知》（苏财购〔

　　根据国家和省市疫情防控有关具体部署，请参与政府采购项目的各方主体，实时关注苏州疫情防控的有关信息和通知通告，须合乎条件后方可进入苏州市公共资源交易大厅参加政府采购相关活动。疫情防控政策如有变化的，以最新政策要求为准。4.本项目为不见面磋商项目，请供应商确保电脑、系统及别的设备（视频输入输出设备等）无误，且开启直至项目结束从始至终保持系统在线状态。

　　5.磋商过程中如有问题采购代理机构工作人员会及时通过报名时在投标确认函模块留存的手机号与供应商联系。此号码在响应文件递交截止之前可修改，以投标确认函保存的最新号码为准，请供应商确保该手机号磋商当日通讯畅通，否则导致的不利后果由供应商自行承担。

　　为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《江苏省财政厅关于做好政府采购意向公开工作的通知》等有关法律法规，现将苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处单位2023年度（第28批）政府采购意向公告如下：

　　姜家三期总建筑面积为156103平方米（其中住宅面积为107270平方米，车库面积为42774平方米，其他6059平方米）按照每平米1.8元，服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。物业管理费约为231.7万元，为更好的管理小区，现对社区物业进行招标。

　　尹东八村三区物业服务合同即将到期，为加强小区管理，提升居民生活质量，现决定进行招标

　　尹东九村A、B区物业管理服务合同即将到期，为加强小区管理，提升居民生活质量，郭巷街道拟对尹东九村A、B区物业管理服务进行招标。服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。总面积为122473.17平方米。

　　尹潭新村物业服务合同即将到期。为加强小区管理，提升社区居民生活质量，现决定进行招标

　　姜家一村182户面积为21344.42平方米，姜家二村729户面积为73790.85平方米，一期二期为多层建筑，总面积为95135.27平方米；按照每平米1.4元。服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日，物业管理费约为160万。现进行招标

　　尹苑小区住宅总建筑面积246891.08平方米，其中建筑面积为186433.92平方米。根据上级部门指导意见该社区物业费用标准不超过每月每平方米1.8元。本次采购服务期限为12个月。

　　戈湾社区尹东八村二区物业管理合同将于2023年12月31日到期，为加强小区管理，提升社区居民生活质量，根据上级有关要求，拟对尹东八村二区物业管理进行采购，择优选取口碑好，物业管理经验比较丰富的物业公司进行物业管理，服务期限2024年1月1日至2024年12月31日。现物业管理服务费用按照房产测量报告面积：336243.88平方米，单价1.7/平方米/月。

　　尹东新村一区、尹东新村北二区、尹东新村南二区物业管理合同即将到期，为加强小区管理提升居民生活质量，郭巷街道拟对尹东新村一区、尹东新村北二区、尹东新村南二区物业管理服务进行采购服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。总面积为199913.6平方米。

　　本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。